Па добро. И? Да ли мање зграде од 2 спрата не постоје у Београду? Да ли је немогуће изградити зграду на 4 ара?

И да... ко је финансирао изградњу насеља "Степа Степановић"?

Propisi su propisi. Bez zezanja sad, kada bi se malo vise vodilo racuna o najosnovnijim standardima ne bi novogradnja bila kvalitetna kao Albanska auto industrija.

Uostalom, ja znam slucaj gde je inspektor pri gradjevinskoj inspekciji imao stan u zgradi koja se gradi van svakih civilizovanih propisa.

A nagledao sam se svega, da se zidovi od sprata do sprata razlikuju po poziciji za pola metra, da kroz nov krov prokisnjava coveku u garsonjeru kroz lusterni fasung, da fasada otpada oko terasa 10 dana po ugradnji, itd itd...

Da ne pricam slucaj kada investitor zazida poslednji sprat, prijavi zgradu da ima cetiri, podnese zahtev za nadogradnju i ola la nadogradio za 12 cuke fizikalca koliko mu treba blok od 20 da rascopa.......

Postoje ali novogradnju od dva sprata ja jos nisam video nigde u Beogradu, ako ima, to je mozda 1 promil novoizgradjenih objekata. Niko ne radi ispod 3 sprata, a sto je lokacija bolja, gleda se da ima minimum 4 sprata.


Naravno da moze da se izgradi zgrada na 4 ara i da se ta 4 ara iskoriste maksimalno, ali racunica gde je gospodin finansijer vec ulozio 400 000 evra, tj 400 evra mu je vec kvadrat, dakle on gradi samo 1000 kvadrata, e to je nebuloza.



Finansira i dalje drzava. Ali nije drzava usla u posao da bi ispala totalni gubitas, vec da zaradi. Prema jednoj od najvecih evropskih konsultantskih firmi na polju nekretnina iz Londona, King Sturge, odradjena je sledeca racunica:

"Prema računici konsultanta engleske kuće „King strdž”, Građevinska direkcija Srbije kao investitor može izgradnju da finansira iz prodaje stanova i lokala. Njegova računica pokazuje da gradnja u proseku košta 570 evra po kvadratnom metru, ali budući da su izvođači radova za prvih 490 stanova ponudili 400 evra, mogu i za toliko da se zidaju stanovi solidnog kvaliteta. Projektovanje košta 30 evra po kvadratu prodajne površine, a priključci za vodu, struju, telefon, grejanje su 55 evra po kvadratu. Direkciji za građevinsko zemljište na ime naknade za uređenje ide 100 evra po kvadratu (sa uključenim popustom od 30 odsto). Na spoljno uređenje i ostale troškove odlazi 45 evra po metru kvadratnom. Ukupni troškovi izgradnje (bez cene zemljišta) mogli bi da budu oko 800 evra po kvadratu korisne površine, bez PDV-a. Ukoliko je prosečna prodajna cena oko 1.250 evra sa PDV-om, to je 1.150 evra bez poreza. Za zemljište se Vojsci daje 21 odsto izgrađenih kvadrata. U tom slučaju kada se uključe i ti „besplatni” kvadrati prodajna cena bi bila oko 900 evra za korisnu površinu, bez PDV-a.
Na osnovu ove računice moguće je izgraditi naselje bez gubitaka i ostvariti profit do 100 evra po kvadratu.

Pažnju stručne javnosti privukao je podatak da je u naselju „Stepa Stepanović” koeficijent izgrađenosti „1”, što je odlika gradnje na Senjaku i Dedinju, gde oko izgrađenih objekata ima puno slobodnog prostora. Zanimljiv je podatak da je urbanističkim planom u voždovačkom naselju dozvoljen koeficijent „2” (može da se gradi dvostruko više kvadrata), ali investitor to nije iskoristio pa se postavlja pitanje zašto je država odustala od te pogodnosti. Jer, da je to naselje gradio privatni investitor, on bi sigurno zidao do gornje granice dozvoljenog (dakle, iskoristio bi koeficijent „2”) zato što mu to donosi veću zaradu."

Onaj izvodjac kojeg si citirao na prvoj strani je dosao do 800 evra po izgradjenom kvadratu (+ 400 evra pride za papirologiju), duplo skuplje nego privatni izvodjaci koji su uzeli posao u ovom naselju. Pocetak gradnje ovog naselja je vezan za pocetak sve veceg jadanja privatnih investitora koji grade stanove po Beogradu i frljaju se cenom kvadrata. (sada mu je totalno idiotski da trazi 1200 evra po kvadratu na Altini, Galenici ili Petlovom brdu), kad je gotovo ista cena kvadrata u naselju koje je udaljeno 3,5-4 km od centra grada.

Arijada:


Hoćeš da kažeš da oni imaju samo gubitak, pa se bore da bude manji, a ne veći?

Kad bi teko radio u nekom poslu, ka bih izašao iz tog posla koji mi konstanto donosi samo gubitke, a sve zarad sreće naroda ....

70% velikih stambenih objekata je cisto pranje para...

Stan na 26-stom spratu ? Pa oni se zezaju ,ako se pokvari lift ili nema struje covek treba da uzme slobodan dan da se popne i spusti par puta .
Visoke zgrade su za biznis tamo gde nema prostora i gde stvarno ima koristi od njih i gde ti biznisi konstantno ulazu u njihovo odrzavanje i modernizaciju ,ali za stanovanje one jednostavno nisu, sve te visoke stambene zgrade treba da se sruse jer su ruzne i neprakticne ,tu nema nikakvog kvaliteta zivljenja ,stanovi su tu poput zatvora kojih se vlasnik nikad nece moci osloboditi jer je potraznja za njima sve manja i sa godinama cena ce da nastavi da pada.

Kao sto neko rece kod kupovine kuce gleda se prvo komsiluk i okolina ,urednost ulica i zelenih povrsina ,
mir i tisina od saobrcaja,visina kriminala ,kvalitet obliznjih skola ,dobra saobracajna veza autobus i podzemna ,
vreme i kilometraza od kuce do posla .
Postoji lista u "postenim"prodajnim agencijama od nekih 27 osnovnih pitanja na koje ljudi trebaju da potraze odgovore i da se informisu pre kupovanja poseda .Kupovina kuce ili stana je verovatno najveca investicija koju ce prosecan covek da uradi u svom zivotu. Dobroj investiciji sa gore ispunjenim osnovnim normama cena ce uvek da raste i uvek ce moci brzo da se proda .

Nazalost kod nas postoji gomila malih agencija koje samo zele da ti utrape nesto sto brze pod fazonom ;
" Postoje druge zainteresovane partije ,ako ne pozurite propusticete priliku ,ovo ce se brzo prodati itd."
A i Postoji veliki trend privatne prodaje da bi se kao ustedeo neki dinar a u stvarnosti je samo gubljenje vremena.

Sto se tice gradnje kuca potreban je samo plac a njih ima puno u okolini grada ,
A postoji i nekoliko kompanija koje se bave gradnjom montaznih kuca koje (zavisno od velicine )
uopste nisu skupe . Za dve nedelje je naprave ,vise na temelju ode vremena nego na samoj kuci ali je opcija.

Covece sta ce sad oni koji su sanjali san.....

Ja mislim da se kod nas mnogo zanose sa velikim cenama ,dovoljno je pogledati komsiluk i drugi svet poput ,
Austrije ,Italije pa cak i Bugarske gde sam upravo nasao petosobnu kucu sa vocnjakom zasvega 6 hiljada evra.

Italija ,Peskara Cena (€14,000) evra
Apartman sa dve spavace sobe ,
Abruzzo, Chieti, Torino di Sangro stan ili  apartman oko 45 kvadratnih metara  and 20 kvadratnih metara baste
nalazi se 200 metara od zivog gradskog centra i sedam minuta voznje do morske plaze .
More details and 8 photos ,Contact agent
Marketed by HousearoundItaly, Pescara. Telephone: 0843 314 7466  BT 4p/min

Ili na primer kuca ili kondo u Americi u Los Angelos

Listing Info for 2027 W 71st St Information last updated on 06/01/2013 10:38 PM:
•Cena  $50,000 dolara
• Dve Spavace sobe
•Dva velika kompletna kupatila  
•Porodicna kuca 136 kvadratnih metara
.•Status Za prodaju
•Velicina celog imanja 562 kvadratnih metara
•Sagradjena u 1925 godine
.•Postanski kod ili Zip: 90047•


Ili u Finskoj gde ce vam za 110 hiljada sagraditi trosobnu kucu na brdu u sumici sa pogledom sa koje mozete skijati sa ulaznih vrata .

Australija

METUNG 3904

$39,000  Vrlo blizu obale sa pogledom na jezero" Lake King"
Plac sa strane takodje na prodaju ,obadva imaju dozvolu za gradnju privatne kuce .
Sve usluge su na raspolaganju osim prirodnog gasa , Kanalizacija ,Voda,Struja,Telefon ,Kablovska .

Marketed by LJ Hooker Corporation Limited, LJ Hooker Metung. Telephone: 00613 5156 2555

Pogled iz ovog stana na Novom BG mora da je fenomenalan sa te visine ali nista mu drugo ne ide u prilog .

Beograd je svet....

Da yes Yes

Mnogo mi se svidja ova vila sa bazenom u Tolstejevoj ,nije cak ni 4 miliona ali 14 soba i zemlja okolo ,nije lose.

Property for sale in Belgrade
Property in Belgrade - Rightmove www.rightmove.co.uk/overseas-property-for-sale/Belgrade.html‎Cached
Property for sale in Belgrade, Serbia. Search over 70000 overseas properties including apartments and houses from the top estate agents.