Prijava na forum:
Ime:
Lozinka:
Prijavi me trajno:
Trajanje:
Registruj nalog:
Ime:
Lozinka:
Ponovi Lozinku:
E-mail:

ConQUIZtador
nazadnapred
Korisnici koji su trenutno na forumu 0 članova i 1 gost pregledaju ovu temu.
Idi dole
Stranice:
1 3 4 ... 8
Počni novu temu Nova anketa Odgovor Štampaj Dodaj temu u favorite Pogledajte svoje poruke u temi
Tema: Prodaja stanova pala za 30 odsto  (Pročitano 19356 puta)
Moderator
Capo di tutti capi


I reject your reality and substitute my own!

Zodijak Pisces
Pol Žena
Poruke Odustao od brojanja
Zastava Unutrasnja strana vetra
OS
Mac OS X v: 10.8.3
Browser
Safari 536.29.13
mob
Apple iPhone SE 2020
Beograd: I kuća i voćnjak za 20.000 evra!
B. Caranović | 01. jun 2013. 10:30 | Komentara: 0
Sve više Beograđana kupuje placeve u okolini grada za stanovanje i obrađivanje zemlje. Najpovoljnije cene u Ropočevu i Ripnju. Najskuplji su Slanci i Višnjička banja


Grocka

AR poljoprivrednog zemljišta uzduž i popreko, oko grada, može da se kupi i za 100 evra. Cene, međutim, idu i do nekoliko hiljada evra, a zavise od blizine puta, veze sa centrom i postojanja vodovodne, kanalizacione mreže i elektrike. Najjeftinije je Ropočevo sa oko 100 evra po aru, a najskuplji Slanci i Višnjička banja sa cenama od 2.000 do 3.500.


Zapuštene njive, voćnjaci, pa i vinogradi, zaboravljene vikendice u okolini grada, ponovo postaju zanimljive Beograđanima, umornim od gradske vreve. Od centra beže i oni koji traže najjeftiniju opciju da se skuće, ili da se bave poljoprivredom - koliko da prežive, ili premoste rupu do plate i penzije. Ovako sve veće interesovanje za placeve u okolnim selima tumače vlasnici prestoničkih agencija za nekretnine.

- Sve što je dalje od Beograda, između 20. i 50. kilometra od centra, može da se nađe i za manje od 100 evra po aru - kaže Vladimir Jeremić iz agencije "Ideal konsalting". - Uglavnom bez ikakve infrastrukture i ova zemlja pogodna je za poljoprivredu. Ima lokacija na kojima se može i zidati i obrađivati zemlja, kao u Ropočevu u Sopotu i Ripnju u Voždovcu, po ceni od 60 do 120 evra po aru. Jeftin je i Begaljički deo, gde uz auto-put stoje hektari zapuštenih plantaža, ali ko namerava tu i da stanuje, morao bi da uloži novac u uvođenje vode i struje.


Citat
KAJSIJE U BRESTOVIKU ZA "SIĆU"
- PONEKAD ključnu ulogu igra i koliko se prodavcu žuri, a takvih slučajeva kada cena pada zbog "vatre pod nogama" ima puno - objašnjava Jeremić. - Nedavno sam imao ponudu 40 ari pod kajsijama za 4.000 evra u Brestoviku, terenu iza Grocke, a pre Smedereva. U užem pojasu oko grada više nema poljoprivrednog zemljišta i tu je već sve skuplje.

U poslednje vreme sve više je zainteresovanih za ovakve varijante. Kako Jeremić kaže, povoljno se prodaju placevi u Ralji i Malom Popoviću, koje su dobro povezane sa gradom i gde cene idu od 100 do 200 evra za ar.

Po rečima Anđelke Ostojić iz agencije "Loksiko", nepravedno zapostavljena je Višnjička banja. Ovde je ar poljoprivrednog zemljišta oko 2.000 evra, ali je veoma blizu gradu.

- Klijenti uglavnom Banju zaobilaze kao "selendru", ali izvesno je da će se Beograd širiti na ovu stranu - kaže Ostojićeva. - To je odličan kraj, blizu je reka. Ovde mogu i stanovi da se kupe sa centralnim grejanjem za 1.000 evra po kvadratu. Trenutno u ponudi imam vikendicu od 50 kvadrata sa 13 ari placa za 20.000 evra, na Avali, u Belom Potoku i na Trešnji. To je na 20 kilometara od Autokomande, a najčešće su to ostavljene vikendice sa već gotovim voćnjacima.

Kad sve stave na papir - troškove za kupovinu poljoprivrednog zemljišta, njegovu prenamenu u građevinsko, zidanje kuće, pa čak i uvođenje infrastrukture - sve više Beograđana procenjuje da je beg na periferiju najisplativija varijanta. Za one koji vole mir, dvorište, baštu i voćkice - malo vožnje kolima ili busom do grada i nije neki problem.

PROMENA NAMENE SE (NE) ISPLATI

VLASNIK poljoprivrednog zemljišta koji želi da promeni njegovu namenu podnosi zahtev Sekretarijatu za poljoprivredu, koji rešenjem utvrđuje postojanje obaveze plaćanja naknade za promenu namene obradivog poljoprivrednog zemljišta. Naknada se plaća jednokratno i to 50 odsto tržišne vrednosti koju utvrdi filijala Poreske uprave, Ministarstva privrede i finansija.


JAJINCI PET PUTA SKUPLjI OD ZUCA

- GRAĐEVINSKO zemljište je mnogo skuplja varijanta od poljoprivrednog - kaže Jeremić. - Cena ara u Kumodražu i Jajincima ide čak do 10.000 evra. Već pet kilometara dalje u Belom Potoku i selu Rakovici ar je 5.000 evra. U Pinosavi, na samom početku Avale, 100 kvadrata košta 3.000-3.500, dok se u Ripnju i Zucu prodaje za 1.000 do 2.000 evra.

Izvor: Novosti
IP sačuvana
social share
“Pronašli smo se
na zlatnoj visoravni
daleko u nama.”
- Vasko Popa
Pogledaj profil
 
Prijava na forum:
Ime:
Lozinka:
Zelim biti prijavljen:
Trajanje:
Registruj nalog:
Ime:
Lozinka:
Ponovi Lozinku:
E-mail:
Superstar foruma


Americki patriota

Zodijak Pisces
Pol Muškarac
Poruke 75692
Zastava
OS
Mac OS X v: 10.8.3
Browser
Safari 536.29.13
mob
I-mate 30 Pro
A taman su sve lepo smislili...da ne rade nista...kad ono...sranje... Smile
IP sačuvana
social share
ni bog ne prasta sve...

celavi oces cokoladicu...
Pogledaj profil WWW
 
Prijava na forum:
Ime:
Lozinka:
Zelim biti prijavljen:
Trajanje:
Registruj nalog:
Ime:
Lozinka:
Ponovi Lozinku:
E-mail:
Superstar foruma


valar dohaeris

Zodijak
Pol Muškarac
Poruke 51282
Zastava
OS
Windows 7
Browser
Chrome 23.0.1271.64
A taman su sve lepo smislili...da ne rade nista...kad ono...sranje... Smile

Nista onda, ajmo svi u Rusiju da pijemo Konjak i konzumiramo prostitutke  Smile
IP sačuvana
social share
Soy un hombre muy honrado
Que me gusta lo mejor
Las mujeres no me faltan, ni el dinero, ni el amor
Pogledaj profil
 
Prijava na forum:
Ime:
Lozinka:
Zelim biti prijavljen:
Trajanje:
Registruj nalog:
Ime:
Lozinka:
Ponovi Lozinku:
E-mail:
Superstar foruma


Americki patriota

Zodijak Pisces
Pol Muškarac
Poruke 75692
Zastava
OS
Mac OS X v: 10.8.3
Browser
Safari 536.29.13
mob
I-mate 30 Pro
Pa ti ne znas za taj gastarbajterski mit... Smile

E...propustio si najbolje stranice sage...ccc.... Smile
IP sačuvana
social share
ni bog ne prasta sve...

celavi oces cokoladicu...
Pogledaj profil WWW
 
Prijava na forum:
Ime:
Lozinka:
Zelim biti prijavljen:
Trajanje:
Registruj nalog:
Ime:
Lozinka:
Ponovi Lozinku:
E-mail:
Superstar foruma


valar dohaeris

Zodijak
Pol Muškarac
Poruke 51282
Zastava
OS
Windows 7
Browser
Chrome 23.0.1271.64
Ne znam ja puno, a i ono sto sam znao, zaboravio sam  Smile
IP sačuvana
social share
Soy un hombre muy honrado
Que me gusta lo mejor
Las mujeres no me faltan, ni el dinero, ni el amor
Pogledaj profil
 
Prijava na forum:
Ime:
Lozinka:
Zelim biti prijavljen:
Trajanje:
Registruj nalog:
Ime:
Lozinka:
Ponovi Lozinku:
E-mail:
Moderator
Capo di tutti capi


I reject your reality and substitute my own!

Zodijak Pisces
Pol Žena
Poruke Odustao od brojanja
Zastava Unutrasnja strana vetra
OS
Mac OS X v: 10.8.3
Browser
Safari 536.29.13
mob
Apple iPhone SE 2020
Karton kuca - 25.000 + plac 10.000 + voda, struja, telefon, dozovole, podmicivanje - 5000...  za 40.000 mozes u okolini BGD da zivis kao bog... Posebno ako u taj kraj ide Lasta...  Smile
IP sačuvana
social share
“Pronašli smo se
na zlatnoj visoravni
daleko u nama.”
- Vasko Popa
Pogledaj profil
 
Prijava na forum:
Ime:
Lozinka:
Zelim biti prijavljen:
Trajanje:
Registruj nalog:
Ime:
Lozinka:
Ponovi Lozinku:
E-mail:
Legenda foruma


Очистимо Србију !

Zodijak
Pol Muškarac
Poruke 42084
Zastava †  Србија 011
OS
Windows XP
Browser
Chrome 27.0.1453.94
nek pocrkaju takozvani investitori ebali ih predsednici opština.

А што да поцркају? Људи само гледају да остваре што већи профит. Коме требају паре хитно, он ће да прода квадрат по садашњој тржишној цени. Коме не требају, он ће се трудити да сачека да та цена поново скочи. У томе нема ништа спорно. Ако се садашња тржишна цена буде одржала до даљњег, сви ће бити принуђени да по њој продају станове.

Изградња стамбене зграде је врло скуп, дуг и крвав посао. Често се деси да те кошта много више од оног што си планирао. Како пара и времена, тако и живаца. И ако сам у њу инвестирао паре, време и живце водећи се мишљу да ћу је продати по цени од 500 евра по квадрату више него што ми се сада нуди, сигурно да ћу се максимално трудити да сачекам бољу понуду.

zato što kad plate reket predsedniku opštine, mogu da rade šta hoće. sve počinje da liči na mahalu iz koje su dovedeni u civilizaciju.
nisu nikada na gubitku. kvadrat u BG predgrađu je skuplji za 1.000 evra nego u Boru.
IP sačuvana
social share
                                     
Pogledaj profil WWW
 
Prijava na forum:
Ime:
Lozinka:
Zelim biti prijavljen:
Trajanje:
Registruj nalog:
Ime:
Lozinka:
Ponovi Lozinku:
E-mail:
Supervizor foruma
Legenda foruma


Violence solves everything

Zodijak Aquarius
Pol Muškarac
Poruke 33826
Zastava Srbija
OS
Windows 7
Browser
Mozilla Firefox 21.0
mob
LG Nexus 5
А ево... узео сам да прогуглам чисто да видим како се креће цена изградње квадрата у Београду и налетео на човеков коментар.

Citat
Ovde bih želeo da napišem nekoliko stvari iz realnosti jer sam ja u funkciji i Investitora i Izvođača, i direktno imam sve troškove.
Lokaciju na opštini Zvezdara, blizu VI beogradske gimnazije od 4,1 ara , sa postojećomm uknjižemom kućom( 150m2 ) smo platili 330.000 EUR , vlasnicima, + jedan stan od 60 kvm kojeg dajemo jednom vlasniku. Nakon podmirenja agenta koji nam je našao lokaciju ( 3% ) , neobhodnih pravnih i prepdprojektnih radnji, kao i izrade glavnog projekta našta smo sve potrošili oko 40.000 EUR , i dobili na kraju Pravosnažno Odobrenje za gradnju.....dolazi se do ne male cifre od oko 400.000 EUR uloženih na startu. Dobijeno je Odobrenje za gradnju za objekat, P+3, 1130m2 bruto, odnosno oko 950m2 netto.....
To znači da je pre same gradnje objekat opeterćen troškovima od oko 400 EUR po kvadratnom metru buduće stambene zgrade. Ako stavite da je cena gradnje ( ozbiljne , sa svim urednim papirima, i procedurama koje valjano treba da se odrade ...) oko 800 EUR po m2 ( cena od 600 je po meni nerealno mala ) i stavite ostale troškove koji opterećuju kvadrat, kao što je: komunalno opremanje lokacije ...70EUR/m2, gradj. zemljište...100 EUR/m2, već se dolazi do cifre od oko 1200 EUR/m2, i stavite na to sigurno još oko 15% gde su razni nepredvidjeni troškovi u fazi gradnje,Tehički prijem, usluge advokata, završne aktivnosti, i uopšte troškovi oko vođenja posla ( da nije po srpskom stilu " lako ćemo, i nema problema".....) vidi se da je cena ne manja od 1400 EUR/m2.......
Sve ovo gore napisano je realnost investicione gradnje u Beogradu, na lokacijii u širem centru grada, pa stoga ko u startu uspe da izfinansira ovakvu sumu para, mora nešto i da zaradi.....bar 30% .....jer i pri prodaji plaća porez na kapitalnu dobit......stoga prodajna cena kvadrata od min. 2000 EUR/m2 u boljoj gradskoj zoni je naša realnost......

Lepo rece magicmaster, jadni oni sa jos jadnijom zaradom, kako su krenuli, ispasce da su nakon prodaje stanova u debelom minusu. Smiley

bookee, naravno, cast izuzecima, ali taj komentar koji si citirao je ocigledan dokaz nebuloze. Racunica mu se nikako ne slaze. Uzeo je 4 ara placa, pre bilo kakvih radova je platio 400k evra, samo ne znam sta mu znaci ono da je vec u startu 400 evra po kvadratu?

Znaci ta mukica zida stambeni objekat od 1000 kvadrata na 4 ara? Smile Po spratu neka ima 300-350 kvadrata, dakle zgrada od prizemlja i dva sprata u vr' glave.

U praksi je naravno, drugacije. Od same bocne strane, do kraja druge strane je zgrada, najcesce uz samu ivicu druge zgrade koja vec postoji pored, najcesce se radi o zgradi od minimum 5 spratova, plus potkrovlje. A onda, umesto garaznih mesta, koje postoje u projektu, nekako napravi jos dva suterenska stana, na bogtepitakoji nacin i njih prodaje regularno. Muljacina sa potkrovljem isto tako.

Jos ako u izgradnji izracuna da mu smeta veoma mala zarada, uzme, pa od tri veca stana napravi 4 ili 5 manjih, jer su najtrazeniji stanovi od 40 do 60 kvadrata, najlakse se prodaju, a cena kvadrata je najskuplja kod njih.

Nemas protivpozarni elaborat, grejanje je fals? Nikakav problem, zavrsis to za 5k evra i teraj dalje.

Takodje je u praksi poznato da se kuce i zemljiste u Beogradu obicno ne kupuju vec kompenzuju sa stanovima, nakon izgradnje. Kao sto napisah pre, ima i likova koji vrhunski grade, resavaju eventualne probleme stanara ili i sami zive u izgradjenom objektu ali su u veoma malom procentu takvi prisutni. Pre dve godine sam obisao oko 120 stanova, sto novih, sto starih, na raznim lokacijama u Beogradu, cemer i jad.

Kriminalnu cenu kvadrata je zaustavila izgradnja naselja stepa stepanovic, gde je 1290 evra kvadrat, izvodjaci na toj ceni imaju zaradu, sto rece vanjo, kejs klouzd.
« Poslednja izmena: 01. Jun 2013, 23:00:43 od Crowz »
IP sačuvana
social share
Pogledaj profil WWW
 
Prijava na forum:
Ime:
Lozinka:
Zelim biti prijavljen:
Trajanje:
Registruj nalog:
Ime:
Lozinka:
Ponovi Lozinku:
E-mail:
Moderator
Capo di tutti capi


I reject your reality and substitute my own!

Zodijak Pisces
Pol Žena
Poruke Odustao od brojanja
Zastava Unutrasnja strana vetra
OS
Mac OS X v: 10.8.3
Browser
Safari 536.29.13
mob
Apple iPhone SE 2020
Citat
A onda, umesto garaznih mesta, koje postoje u projektu, nekako napravi jos dva suterenska stana, na bogtepitakoji nacin i njih prodaje regularno. Muljacina sa potkrovljem isto tako.

Ziva istina...

Eto... pre neki dan naleteh na oglas coveka\investitora koji HITNO prodaje stan u ulici iza Vozdovacke crkve. Ti stanovi su se u vreme kada su se gradili... pre jedno 4 godine... prodavali po ceni od 1450 do 2300 po kvm u predprodaji... Ovaj je prodavao za nesto iznad 1000e po kvm...
I nije me mrzelo da otvorim i druge slike sem pocetne na kojoj je sve kao nesto fino... I jeste... stvarno je visok nivo gradnje... ali ... cvrc... u citavom trosobnom stanu ima 1 (i slovima: jedan) prozor  Smile Onaj uz ulazna vrata\bivsa garazna Smile
IP sačuvana
social share
“Pronašli smo se
na zlatnoj visoravni
daleko u nama.”
- Vasko Popa
Pogledaj profil
 
Prijava na forum:
Ime:
Lozinka:
Zelim biti prijavljen:
Trajanje:
Registruj nalog:
Ime:
Lozinka:
Ponovi Lozinku:
E-mail:
Udaljen sa foruma
Svedok stvaranja istorije


AriA

Zodijak
Pol Žena
Poruke 22537
Zastava Beograd
OS
Windows XP
Browser
Mozilla Firefox 21.0
mob
Samsung Galaxy S4 mini
Jeste, to je sve tako. Sa stanovišta kupca.

E sad...priča ima i drugu stranu. Kako prolaze investitori? E pa kao po trnju.

Jedna situacija koja je zadesila 4 investitora u centru grada (apsolutno nebitno ko su, odakle su, Boro i Ramiz nisu):

Nadje se parcela, napravi se plan izgradnje, potpišu se ugovori (da ne nabrajam koji, oni koji znaju shvatiće). Ugovori su na relaciji Investitor-vlasnik zemljišta- izvodjač-podizvodjač (koji drži ostale u nizu u smislu nabavke materijala i izvodjenja radova) itd. Angažuje se projektna kompanija koja prati objekat i čiji se radovi predaju Urbanističkom planu i drugim piz...materinama radi usaglašavanja.

Investitor već krene da troši kintu, plaća projekat, čeka dozvole, raseljava raju sa zemlje. Plaća im zakup dok im ne izgradi stanove ili ih odmah namiruje (stvar dogovora). Vreme prolazi, godina, dve...sami troškovi.
Onda se sve završi, preda nadležnim organima na usvajanje a onda se nadje pametnjaković na nivou grada koji je uzeo predmet u obzir posle dugo vremena da kaže da ima zamerke i da vatrogasno stepenište nije na propisanom mestu i da ivičnjak "odskače" 20 uobičajenih santimetara Smile.... što dalje proizvodi trošak ispravke plana gradnje itd itd itd.

Pri tom, Investitor je imao partnera u vidu velike kompanije kojoj će prepustiti jedan deo prizemlja u svoje svrhe. Znači, probija rok definisan ugovorom itd itd itd
Sve ovo je samo jedan detalj do samog početka postavljanja temelja koji izgleda daleko kao sudnji dan.

Elem, ko se ovde nije bavio izgradnjom, i nije bio u dilu sa gradskim opštinarskim ološem, čija ruka, ako nije u džepu investicije, komplikuje stvar do besvesti, može da priča o nivou današnje gradnje.

Za sve su krivi zakoni koji nekome očito odgovaraju ovakvi kakavi su. Trpi opet, i uvek, i opet, samo kupac i investitor koji gleda da se izvuče sa minimumom gubitka.  Smile

p.s. u inestitore nikako nisam ubrajala gigante koji su podizali zgradetine radi pranja novca. A ko su oni, pune su novine  Smile
IP sačuvana
social share
Čoveku je dato da se prilagođava situaciji.
Onog koji čeka da se situacija prilagodi njemu, ubije taština.
Pogledaj profil
 
Prijava na forum:
Ime:
Lozinka:
Zelim biti prijavljen:
Trajanje:
Registruj nalog:
Ime:
Lozinka:
Ponovi Lozinku:
E-mail:
Idi gore
Stranice:
1 3 4 ... 8
Počni novu temu Nova anketa Odgovor Štampaj Dodaj temu u favorite Pogledajte svoje poruke u temi
nazadnapred
Prebaci se na:  

Poslednji odgovor u temi napisan je pre više od 6 meseci.  

Temu ne bi trebalo "iskopavati" osim u slučaju da imate nešto važno da dodate. Ako ipak želite napisati komentar, kliknite na dugme "Odgovori" u meniju iznad ove poruke. Postoje teme kod kojih su odgovori dobrodošli bez obzira na to koliko je vremena od prošlog prošlo. Npr. teme o određenom piscu, knjizi, muzičaru, glumcu i sl. Nemojte da vas ovaj spisak ograničava, ali nemojte ni pisati na teme koje su završena priča.

web design

Forum Info: Banneri Foruma :: Burek Toolbar :: Burek Prodavnica :: Burek Quiz :: Najcesca pitanja :: Tim Foruma :: Prijava zloupotrebe

Izvori vesti: Blic :: Wikipedia :: Mondo :: Press :: Naša mreža :: Sportska Centrala :: Glas Javnosti :: Kurir :: Mikro :: B92 Sport :: RTS :: Danas

Prijatelji foruma: Triviador :: Domaci :: Morazzia :: TotalCar :: FTW.rs :: MojaPijaca :: Pojacalo :: 011info :: Burgos :: Alfaprevod

Pravne Informacije: Pravilnik Foruma :: Politika privatnosti :: Uslovi koriscenja :: O nama :: Marketing :: Kontakt :: Sitemap

All content on this website is property of "Burek.com" and, as such, they may not be used on other websites without written permission.

Copyright © 2002- "Burek.com", all rights reserved. Performance: 0.098 sec za 16 q. Powered by: SMF. © 2005, Simple Machines LLC.