ako imas ekipu koja moze da iseli loseg stanara u roku od 5min u hodnik i stavite novu bravu - ne vidim sta ce ti drzava.

Ma pustio bih ja drzavu nego nece ona mene. Kazu da ako banu i nadju neprijavljene stanare, kazne su neke brutalne. A to je poslednje sto mi treba. Mogu cak i sami stanari iz neke obesti da me prijave, pa da najebem. Ili neko od komsija, ako mu se ne svidjaju stanari, ili su prosto zavisni. A sa stanarinom od 200 eur, tu kaznu ne bih mogao da platim za 10 godina. A opet ne igra mi se ruski rulet i da stalno razmisljam da li ce banuti ili ne. Voleo bih da imam miran san.



Ma kakva ekonomija. Mali stan od ~40m2 na Novom Beogradu. Izdao bih ga za 200 eur. Necu ga prodavati. To mi je nasledje od dede. To se ne radi. Bar ne bez preke potrebe.

Nisam jos cuo da je neko imao problema sa tim inspekcijama, a sto kaze Inicio najbolje je da uselis nekoga koga poznajes i tako da resis dva problema. Dao si gajbu nekome koga poznajes a on je nasao dobrog stanodavca

To mi je prva opcija svakako. Ako to ne uspe, onda cu videti sta dalje.

ma laju bre...ko ce da bane...

Овако...стан издајем 17 година и прва а и најважнија ствар је да издајеш стан некоме кога познајеш. Ја сам до сад имао три подстанара и свакога познајем а и њихове родитеље. То "њихове родитеље" ти је битно ако си лењ да провераваш да ли подстанар плаћа рачуне па онда да имаш некога коме да стежеш гушу Мени то није било потребно што ћу ти објаснити у даљем тексту.
Друго...заборави агенције и сличне ствари...узимају ти кинту за ништа. Уговор ако хоћеш да склопиш склопи га и плаћаћеш држави 20% пореза. Подигнеш кирију за 20% и решена ствар. Тренутно, ретко ко пријављује подстанара (мислим да су промили у питању) јер је једноставније а и не дајеш паре диктаторском режиму
Што се тиче будућих управника зграда...не бригај. Чак и кад буду постављени не прави он попис подстанара већ власника станова. Нема он право да завирује у твој стан и да се интересује ко је у њему. Такође...и инспекција може да га дува. Та инспекција нема право да улази у стан, да легитимише било кога у стану, да пита ко је и шта је итд. Рецимо, власник је пријављен на адреси стана али не живи у њему већ подстанар. Дође неким чудом нека инспекција, позвони и подстанар отвори:
-Ми смо из инспекције и проверавамо бла бла...Да ли сте ви тај и тај?
-Не
-А где је тај и тај?
-Отишао тетки да однесе лек.
-А ко сте ви?
-Шта те брига!

И крај Могу да долазе до судњег дана...подстанар не мора ни врата да им отвори
Ако се одлучиш без уговора, већ сам ти навео да је веома важно да познајеш подстанара. Такође, сваког месеца проверавај да ли су плаћени сви рачуни (да не би дошло до гуше ). Ја бар тако радим...сваког месеца подстанар ми покаже уплатнице рачуна које је платио. Бар једном у 6 месеци обиђи стан да видиш у каквом је стању. Најбоље је да издајеш самцу или мужу и жени без или са одраслом децом. Избегавај издавање родитељима са малом децом.

E hvala. Ovo mi je do sada najkorisnija informacija.

zato ti mrgec svake godine kupis novu graficku.
ima se moze se...ribe se loze se ... 

 

ne treba ti agencija...
ali obavezno moras da napravis ugovor....
msm mozes i na crno....
inespekcija nece doci dok te neko ne prijavi....

broj clanova moras da prijavis zbog komunalija..zbog vode - recimo...ako se obracunava po broju clanova...
tj ako nemas u svom stanu vodomjer....
i to radis kod predsjednika etazne zajednice...

sve sto podstanari ostete u stanu (ako si napravio ugovor) mozes da trazis da ti nadoknade...
ali to se uglavnom rijetko desi....i kad se desi to je minimalna steta...i resi se bez suda....

najpametnije je izdavati prazan ili polunamjesten stan...(ako nemas uslove da napucas stan i iznajmis ga posebnoj klijenteli..recimo kuravi nekog lokalnog guzonje)

najpre jer vecina podstanara ima nesto svojih stvari....

ako se odlucis za polunamjesten stan... ono osnovno moras da imas...
kuhinju i kuhinjske aparate..sporet i frizider....
par ormara krevet -dva...i tako....
zavisno od velicine stana...

uvijek gledaj da prednost das porodicnim ljudima...ili samcima....
studente i skolarce ni u ludilu ne primaj...
i zbog stvari ali i zbog komsiluka....
i ne uzmaj pare unapred....za recimo ...neki duzi period od tri mjeseca....

ako se podstanari ne svide ostalim stanarima
mogu da te tuze i sudskim putem prisile da podstanarima  das otkaz (desava se)
a onda ces (u slucaju da si uzeo pare za 6 mjeseci -recimo) morati da vratis novac  podstanarima...

eto tako...