BEOGRAD - Kada se u obzir uzmu prosečna cena kvadrata, uslovi stambenih kredita i naravno prosečne plate, kupovina stana u Begradu ispadne najnepovoljnija u regionu.



Prosečna cena kvadrata u našoj prestonici je nešto manja nego u Zagrebu i Sloveniji, ali su krediti skuplji, a prosečne plate duplo manje. U odnosu na Podgoricu i Sarajevo plate su nešto manje, a krediti malo jeftiniji, ali su cene stanova veće i za 60 odsto.

 
Primera radi, Beograđanin za stan od 50.000 evra može da kupi oko tridesetak kvadrata i za to će 25 godina da plaća ratu jednaku prosečnoj plati u Srbiji - 350 evra. Stanovnicima hrvatske i slovenačke prestonice je rata kredita manja od polovine plate, mada za taj novac mogu da kupe par kvadrata manje. U Podgorici, Skoplju i Sarajevu rate su veće od 30 do 50 evra, ali za isti novac može da se kupi stan sa sobom više.


Ono što je interesantno je da je Beograd po procečnoj ceni možda iza Zagreba ili Ljubljane, ali raspon cena u srpskoj metropoli je najveći. Naime, cena kvadrata stana se kreće od 1.100 evra na periferiji do 3.000 evra na Vračaru ili Novom Beogradu. Ove gornje cene su čak veće od najskupljih kvadrata u Zagrebu ili Ljubljani koje se kreću oko 2.500 evra.



Izvor: Blic

nece valjda cene da miruju dok se seljani doseljavaju u Beograd na Vračar.

+1

Doseljavaju se zadnjih pedeset godina. Mada vise vole nekako one naprednije krajeve grada.

a đe će đetić no u njegoševu jadan.

Dolaze oni pokupovali su i sada lokale za sitne pare u privatizaciji. Samo zvezdarska suma, kosutnjak, senjak, dedinje, neki krajevi zemuna. to je za njih raj. Znam za zemun, jedan licanin je u dvoriste doneo toliko kamena da je napravio slapove krke na jednom delu ograde. Ma dolazili su gde su hteli i dolaze....

i po defaultu se zaposljavaju u policiji.
i kad pustis takvo govedo u civilizaciju ...

 

Obicno su sefovi, direktori, policajce dosele kao obezbedjenje. Na primer Cerovic kada se doselio dao je stan pored njegovog njegovom coveku iz obezbedjenja.

Sada je najnovija fora da jure i u kraju gde su stambene zgrade daleko od pijace i trznih delova vracara, da stave parking mesta. Parking servis....Da otimaju lovu...to su dosli brdjani pa udarili narodu po dzepu. Parking je samo 2 000 dinara mesecno sto ispadne 24 000 dinara na godinu dana, a to je ozbiljna kinta.

Subvencionisani krediti nisu više tako popularni

Rebalansom budžeta do kraja ove godine predviđeno je 300 miliona dinara za subvencionisane stambene kredite. Uprkos tome što ima novca, u bankama kažu da opada tražnja za ovom vrstom kredita, a najviše zbog povećanja neophodnog učešća sa 10 na 20 odsto, ali i zato što se za ove kredite mogu kupiti stanovi u novogradnji.

- U proteklom periodu, interesovanje klijenata je više bilo na strani komercijalnih nego subvencionisanih stambenih kredita. S obzirom na to da su programom subvencija obuhvaćene samo nove nekretnine i one u izgradnji, građanima je bilo lakše da pronađu odgovarajuću nekretninu koju mogu da kupe putem komercijalnog kredita - kaže Miroslav Rebić, član Izvršnog odbora Sosijete ženeral banke.


 Kada banke prikupe dokumentaciju i pošalju je na odobrenje Nacionalnoj korporaciji za osiguranje depozita, odgovor se dobija u roku od nekoliko dana. Ukoliko je dokumentacija uredna, čitav proces odobrenja kredita traje oko mesec dana. U Banci Inteza kažu da se odobravanje subvencionisanih stambenih kredita u Nacionalnoj korporaciji odvija se bez zastoja, a procedura traje najviše pet radnih dana.

- Trenutno se kao jedna od atraktivnijih lokacija za korisnike ovih kredita izdvojila lokacija „Stepa Stepanović“ - kaže Petar Jovanović, član Izvršnog odbora Rajfajzen banke.


 I Nenad Lučić, ekspert za razvoj proizvoda Folks banke, potvrđuje da je 2010. oko 80 odsto svih plasiranih stambenih kredita bilo iz subvencije, dok se ove godine broj kredita realizovanih iz programa subvencije smanjio. Kako kažu u ovoj banci, na odobrenje NKOSK čeka se dvadesetak dana.


 Na pitanje da li postoje indicije da će subvencionisani krediti biti odobravani i u 2012, Nikola Vuletić, direktor Direkcije za komercijalne poslove u sektoru poslova sa stanovništvom Unikredit banke, ističe da je suviše rano davati prognoze.

blic