Prodaja stanova pala za 30 odsto

Bojana Anđelić    | 31. 05. 2013. - 06:10h
Pad prodaje nekretnina, koji je u Beogradu za poslednjih godinu dana čak 30 odsto, nije oborio cene stanova i kuća. Prema saznanjima “Blica” u prestonici Srbije, u poslednja četiri meseca prodato je oko 4.000 stanova, dok je u istom periodu samo 209 kuća dobilo novog vlasnika.


Klikni za uvećanje (+)

- Promet je drastično pao, bar za 30 odsto, ali cene stagniraju već godinu dana i nikome ne pada na pamet da ih malo snizi. Računica investitora je jednostavna, oni su 2008. i 2009. godine, kada su kupovali lokacije za gradnju, imali drugačije finansijske projekcije koje su uključivale skupo plaćeno zemljište. Sa iznosa od 2.300 evra po kvadratu tržišna cena je pala na 1.800 evra. Po toj ceni sada se ne isplati te stanove prodati. Isti slučaj je i sa bankama koje prodaju stanove zbog aktiviranja hipoteke. Plaćaju struju, dažbine i komunalije, ali ne žele da spuste ponudu jer je to tako projektovano - objašnjava Nedeljko Malinović iz Legata.
 
I pored toga što većina prodavaca ne želi da spušta cene, ima i onih koji i pored toga ne uspevaju da prodaju svoj stan. Takav problem ima Dejan M., koji već godinu dana pokušava da proda stan na Novom Beogradu od 90 kvadrata.
 
- Prvobitna cena je bila 110.000 evra. Posle toga sam je spustio za 10 odsto, a sada stan prodajem za 95.000 evra. Kada bi se pojavio ozbiljan kupac bio bih spreman da cenu spustim još malo - kaže naš sagovornik.
 
Kako stvari stoje, veliko je pitanje da li će naći kupca i po ceni od 1.000 evra po kvadratu jer kupaca jednostavno nema. To su na svojoj koži poslednjih godinu dana veoma osetili trgovci nekretnina.
 
Istovremeno sa padom prodaje stanova, građani sve više kasne sa isplatom rata za stambene kredite. Taj dug je od početka godine veći za čak 10 milijardi dinara. Istovremeno, bankari poručuju i da nema prostora da krediti budu jeftiniji uz napomenu da je kamata od 5 odsto slična evropskim.

Izvor: Blic

nek pocrkaju takozvani investitori ebali ih predsednici opština.

niko nista ne prodaje, a cene kvadrata jos i rastu

kad pozoves agenciju i kazes da hoces da kupis stan, bukvalno ti ljube noge i lizu tabane, bukvalno pocnes da se smejes ljudima u facu

smucilo mi se sve oko nekretnina ovde.. vlasnici misle da poseduju dvorce, kupci hoce da kupuju sve novo sa centralnim grejanjem i duplom izloacijom, terasom, ako moze u sivoj fazi i ako moze kvadrat za dinar, a agencije se ugradjuju nenormalno za bednu ponudu stanova, sramotnu ponudu

А што да поцркају? Људи само гледају да остваре што већи профит. Коме требају паре хитно, он ће да прода квадрат по садашњој тржишној цени. Коме не требају, он ће се трудити да сачека да та цена поново скочи. У томе нема ништа спорно. Ако се садашња тржишна цена буде одржала до даљњег, сви ће бити принуђени да по њој продају станове.

Изградња стамбене зграде је врло скуп, дуг и крвав посао. Често се деси да те кошта много више од оног што си планирао. Како пара и времена, тако и живаца. И ако сам у њу инвестирао паре, време и живце водећи се мишљу да ћу је продати по цени од 500 евра по квадрату више него што ми се сада нуди, сигурно да ћу се максимално трудити да сачекам бољу понуду.

Tekst je najverovatnije pokusaj obmane i pumpanje apsolutno netacnim informacijama.


U Beogradu u poslednja 4 meseca prodato 4000 stanova i 209 kuca? Na ovu, navodnu bedu i ekonomski sunovrat Srbije, prodavati 33,3 stana i 1,7 kuca dnevno u Beogradu je fenomenalan rezultat. Samo kad bi bio tacan. Poredjenja radi, belvil naselje ima oko 1850 stanova, a zvrji poluprazno vec godinama. (ko ide u delta siti, ne mora da guzi auto bas tamo, moze da se parkira bilo gde izmedju zgrada na parkingu)

Jedino je nesmanjena zestina izdavanja stanova, a prodaja je totalno minimizirana. Razlog je kriza, kao i nerealno visoka cena kvadrata. A i stalno se postavlja pitanje sta se dobija za papreno skupi kvadrat stana? Nepostojeca zgrada u katastru, nemogucnost uknjizbe, ekstremno los kvalitet svega i svacega, pa i usteda na strujnim kablovima prilikom izgradnje zgrade.



Jos jedna zestoka glupost, koju neprekidno poturaju trecerazredni agenti nekretnina, kao i njihove agencije koje su u dilu sa prodavcima novoizgradjenih stanova. Velika je laz da se kupovalo zemljiste, odnosno jeste se kupovalo ali u veoma maloj meri, zanemarljivoj. U ogromnoj vecini slucajeva se radi o kompenzaciji u smislu davanja zemljista za izgradnju u zamenu za nekoliko stambenih jedinica.

Prema tome, prica o neisplativosti prodaje po nizoj ceni ne pije vodu, jer su cene u samom staru podignute do neba, a sve zahvaljujuci braci crnogorcima. Veliki bum prodaje stanova po Beogradu se desio, gle cuda, bas u vreme dok su rusi nemilice trosili pare kupujuci crnogorsko primorje. A prirodno, seldzuk iz Srbije koji je prodao tri tatine njive i udruzio pare sa Milanom taksistom i poceo da gradi zgradu (pa na svakoj ploci stane sa radovima, dok ne proda naredni sprat nekome), hoce da se obogati preko noci, pa na ulozenih 200 000 evra, jednostavno "hoce" da zaradi jos toliko, standardna je prica.

Pocetkom 2011. god. kvadrat u belvilu je bio 2300 evra, sada je navodno 1600 evra, pa opet prodaja ne ide, a ne ide bas zato sto je i ta cena kvadrata velika.

Sto se tice smorenog gospodina sto svoj stan od 90 kvadrata nudi u bescenje, fale odredjeni podaci. Obicno se veliki stanovi 90+ kvadrata prave na zadnjim spratovima, potkrovljima, cesto i kao dupleksi. Sad bas nesto ne verujem da ce neko da da toliko para za stan na recimo 22-om spratu.

U istocnoj kapiji beograda, od 2010-te se prodaje stan od 80 kvadrata za 67k evra i jos se nije prodao. Selja ne zeli da spusti cenu ni 5%, a info stan da godisnjem nivou mu je preko 1000 evra. Zaboravih da kazem da se stan nalazi na 26-om spratu. Evo i slikovni prikaz.

Solidna zarada je u naselju Stepa Stepanovic gde je cena kvadrata 1290 evra. To je neka realna cena novogradnje, mada i dalje svi hvale staru gradnju, a uverio sam se po mnogo cemu i zasto.

Dakle, tekst je teski shit.

---

bookee, retko kada se desi da nesto izadje mnogo vise ako se postuje projekat, rok, kao i sam plan svega i racunanje odstupanja i zaracunavanje nekih stvari na koje realno (ne) mozes da utices.

Zgrade po Srbiji ne gradi energoprojekt ili neka slicna kurcevita firma, vec Boro i Ramiz kompani, gde Ramiz obezbedjuje veze u opstini i podmazuje sas evritji, dok Boro okuplja radnike sa juzne pruge da zidaju i da spavaju po kombijima na parkingu i krajisnike sa jakim prstima za stemovanje i kabliranje.

Silom prilika sam pricao sa vise cenjenih "izgradjivaca" stanova po Bg, vecina sljam i polusvet se neizbeznom recenicom: "Mico, ce se dogovorimo sve, jebo ga ti, nema frke".

Ми смо од једног таквог купили један стан, али не гледам на причу из њиховог угла. Не раде искључиво они све зграде по Србији. Рецимо други стан је купљен од "мањег" инвеститора. Кум и његов син, дугогодишњи гастос, су заједнички исфинансирали једну зграду. Знам трговца који се уортачио са два другара и са њима направио зграду. Сада ваљда планирају да направе још једну. Ето то су три примера и само људи које лично познајем. А чуо сам за још.

О непредвиђеним трошковима у детаље не бих да улазим јер нисам грађевинац и не познајем материју, мада претпостављам да свашта нешто може да се поквари, поломи, пође наопако... Рекао сам то позивајући се на сведочење двојице од тројице поменутих. И један и други су споменули да су имали доста непланираних трошкова и мука. Занимљиво је да су обојица акцентирали проблем са електродистрибуцијом. Са трећим нисам имао прилике да разговарам о трошковима изградње.


А ево... узео сам да прогуглам чисто да видим како се креће цена изградње квадрата у Београду и налетео на човеков коментар.

Cena kvadrata se svuda u svetu odredjuje na osnovu par nekih chinjenica: udaljenost shkole/vrtica, udaljenost bolnice/doma zdravlja, povezanost sa gradom javnim transportom, mogucnost parkiranja, mogucnost nalazenja posla....

Zadnje dve stavke su u BG-u priblizno jednake nuli, samim tim cena kvadrata u BG-u je 0 jevreja po mkv... Dakle, pitanj je koliko neko zapravo zeli da plati mkv stana. Shto kaze Crowz dok su razni pomorci prodavali chuke po moru i kupovali kvadrate u BG-u bila je i potraznja stanova, bilo je ljudi koji ce platiti 2000+ jura po kvadratu, svi su traljali ruke, samo idiJoti koji poseduju parche zemlje u BG-u nisu je prodali investorima... E kad se trzishte promenilo i kad su kupci postali neki ljudi koji bi placali kvadrat po 600/700 jura i to u centru grada sad nikom ne odgovara..

Dakle realna cena stana nije kad ti urachunash troshkove i stavish 30% zarade, realna cena ti je ono koliko ljudi hoce da plate za neshto... Realno cena iPhone 5 je oko 50 dolara sa troshkovima transporta iz kine, pa se opet prodaju po 500+ zelembaca...

Pre par godina sam bio na nekom rodjendanu, i baš sedeo neki lik koji radi za lika koji pravi i prodaje stanove ... čovek se ubi da me ubedi kako zaradjuju oko 10 i manj eposto kada je sve gotovo...

I ja u klin, on u ploču, ja u klin , on u ploču ...

I na kraju sam ga ućutkao rečima:

" Ajd ovako ... uložiš milion evra, da bi zaradio 100 000 ili manje? Rizici, ljudi, nerviranja, pičkematerine.
Sada su kamate u Srbiji oko 6-7 posto godišnje na uloge 30-40-50 iljada evra. (tada bilo, možda ima i 3-4 godine) Sa cifrom od MILION evra, mogao bi da se cenkaš i da izvučeš 8 ili čak i 8,5 posto...  I za godinu dana samo odeš i podigneš 80 000 evra minus porez BEZ nerviranja, glavobolja, i svega ostalog što prati zidnaje zgrade.

Dakle, JA ne bih ulazio u taj posao bez planirane zarade od BAR 25 posto ... i zato nemoj da mi pričaš priče."

Nije imao ništa da doda.....

Inače i kod nas u PO nema para, firme ne rade, sve u kurcu, a ne mož da se kupi stan, ili lokla, sve unapred prodato ... gastosi, valjda ...

gde to ne moz da se kupi stan?

sto se tice zidanja stanova cena kvadrata ne iznosi vise od 450 evra... znam ljude koji se time bave...

e sada sto zele da zarade pare to je sasvim normalno. jbg ja trazim stan da kupim al negledam centar nego okolinu zbog cene