Инвеститори враћају плацеве

Компанијама „Пленум”, „Бексим” и „Талон консалтинг” на име накнаде за уређење грађевинског земљишта треба да буде враћено 260 милиона динара


Пословни центар „Ушће“, успешно улагање Петра Матића, чије фирме сада враћају атрактивне локације (Фото Л. Адровић)

Атрактивни плац на београдској Аутокоманди није једино грађевинско земљиште које у последње време инвеститори враћају граду. Осим „Пленума” чији је оснивач МПЦ холдинг Петра Матића, раскид уговора за закуптражиле су још две компаније – „Талон консалтинг” за пола хектара у новобеоградском Блоку 58 и предузеће „Бексим”(које је откупило право градње од МПЦ холдинга) за 1,1 хектар у Улици Војислава Илића 143. Дирекција за грађевинско земљиште треба да им врати најмање 260 милиона динара, а град ће за сада остати без 50.000 метара квадратних пословно-комерцијалног простора.

Такав потез инвеститора, по многима, условљен економском кризом и падом тражње за овом врстом некретнина према речима Ненада Бајића, из Дирекције за грађевинско земљиште, неће угрозити градску касу.

– Инфраструктурни пројекти, који се финансирају од накнада, неће бити доведени у питање. Земљиште се враћа граду, који ће поново расписати тендер и убрати приходе, а они могу бити још и већи – каже Бајић и додаје да закупнине неће бити враћене, већ само новац од накнаде за уређење земљишта.

Тако ће МПЦ пропертис добити осам милиона динара, од плаца на Аутокоманди. На име накнаде за уређење земљишта „Бексиму” је већ исплаћено 204 милиона динара, док ће „Талон консалтингу” бити враћено 44 милиона динара.



Спекулисало се и да израелска компанија „Енгел” намерава да врати атрактивни плац у дорћолској марини. Међутим, они од изградње резиденцијалног кварта крај Дунава не одустају, али преговарају са више партнера о суинвестирању.

– До сада је уложено око 10 милиона евра. Свако ко је инвестирао неки новац у припрему пројекта не одустаје лако и пре се одлучује на проналазак партнера поготово када је реч о пословном простору, чија вредност опада. Са друге стране трошкови опремања и таксе су удвостручени, а дозволе се и даље дуго чекају – кажу у „Енгел Марини Дорћол”.

Без обзира на то што су накнаде за грађевинско земљиште прошле године поскупеле у два наврата, Небојша Нешовановић из међународне консултантске куће за некретнине „Кинг стрџ” каже да то није одиграло пресудну улогу и натерало инвеститоре да одустану од атрактивног земљишта.

– Основни разлог је проблем са финансирањем. Банке сада захтевају више капитала од улагача. И трошкови позајмљених средстава су виши. Банке подржавају само мање пројекте док о изградњи великих тржних центара попут „Делта ситија”, „Ушћа” или неке веће пословне зграде нема ни говора – каже Нешовановић.

Поскупљење накнада за грађевинско земљиште успорава и подиже цену градње. То ће се, према његовим речима, одразити у наредном периоду јер је тржиште замрло па су многи пројекти дошли на границу исплативости.

– Пад тражњеи немогућност финансирања разлози су што инвеститори одустају од градње на локацијама које су узели у закуп. Алинедавно увећање накнада утицаће на планирање нових пројеката. Проблем са њима је најмањи тамо где су највише. У центру града или на Дедињу накнаде готово да неће зауставити изградњу јер стамбени и пословни пројекти који се тамо граде имају само локалну конкуренцију. Највећи проблем је упривредним зонама где су таксе неприхватљиво високе. У њима треба бити конкурентан не само са пројектима у Београду или Србији већ и са пројектима у целом региону. Зато немамо озбиљних инвестиција у привреду у претходних седам година– објашњава Нешовановић.

-----------------------------------------------------------------------------

Урбанистички проблеми отерали МПЦ

Разлоге раскида уговoра о коришћењу грађевинског земљишта на локацијама Аутокоманда и у Улици Војислава Илића, у МПЦ пропертису објашњавају економском кризом али и урбанистичким проблемима.

Када је реч о Аутокоманди „изменама генералног урбанистичког плана је ограничена спратност објеката у одређеним градским зонама”.

Што се тиче пословно комерцијалног центра у Улици Војислава Илића разлог одустајања је, како објашњавају, то што Дирекција више од годину и по дана није испунила уговoрне обавезе. На њој је било да изгради инфраструктурне објекте. Услов за то је било сачињавање плана детаљне регулације, наводе у МПЦ пропертису, који се чека годинама.

Д. Мучибабић – М. Авакумовић

Извор: Политика

Сад не разумем ... ти си се залетео, обећао ту ћу градим то и то, сад се из Бог зна којих разлога предомислиш и кажеш знате ја ипак нећу ту ништа да радим, журим, морам да шетам ... и тражиш да ти врате паре!?

Znaci, Miskovic je uspeo da zajebe konkurenciju...