Uskoro cena kvadrata od 700 do 1.350 evra
U martu gradnja 10.000 jeftinih stanova
T. Nikolić-Đaković | 04. 01. 2010. - 08:00h | Foto: Z. Ilić | Komentara: 2

Vlada Srbije doneće na sednici u januaru uredbu o učešću države u finansiranju izgradnje do 10.000 stanova u toku 2010. godine, saznaje „Blic”. Prodajna cena tih stanova biće od 700 do 1.350 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od grada i zone. Potencijalni kupci mogu biti svi oni koji nemaju stan u vlasništvu, a početak izgradnje očekuje se u martu.

Država će izdvojiti dve milijarde dinara iz budžeta preko Ministarstva za prostorno planiranje za subvencionisanje kamatne stope za projektno finansiranje izgradnje. Ona na taj način smanjuje troškove izgradnje i preuzima deo rizika prilikom podizanja stambenih objekata. Time se povećava sigurnost građevinskih preduzeća i poslovnih banaka i omogućavaju se povoljni uslovi finansiranja.
Program kreditiranja stambene izgradnje predviđa da investitor, odnosno građevinsko preduzeće, obezbeđuje zemljište sa pribavljenom lokacijskom dozvolom i projektno-tehničku dokumentaciju stambenog objekta, a ostatak koji čine troškovi izgradnje, komunalne infrastrukture i naknada za uređivanje građevinskog zemljišta finansiraju poslovne banke.
Država će faktički plaćati deo kamatne stope po projektima izgradnje stambenih objekata koje odobre banke. Banke koje učestvuju u programu određuju se na osnovu javnog poziva koji objavljuje Ministarstvo životne sredine i prostornog planiranja. Banke će odobravati finansiranje projekata na osnovu boniteta i poslovne istorije investitora, kvaliteta projekta, što pre svega određuje lokacija gradnje i profitabilnost projekta. One će definisati minimalnu prodajnu cenu stanova po kvadratnom metru, rokove izgradnje i ponuđene instrumente obezbeđenja.
Vlada Srbije odrediće maksimalnu cenu po gradovima i njihovim zonama. A pravo na kupovinu imaće samo oni koji nemaju stan u vlasništvu. Ograničenje maksimalne cene predviđeno je u cilju sprečavanja prolongiranja prodaje zbog očekivanja viših prodajnih cena.
Na taj način oživljava se građevinski sektor, s jedne strane, a sa druge - tržište nekretnina.
Koliko je građevinska industrija trenutno u lošem stanju govori činjenica da je do kraja 2009. godine u Srbiji izgrađeno ukupno oko 3.000 stanova, dok ih je 2008. godine bilo pet puta više. Osim toga, građevinska industrija vezuje 40 odsto ostatka industrije, kao što je proizvodnja materijala, hemijska industrija… Povećanje ponude po ovako konkurentnim cenama, najverovatnije će uticati i na snižavanje cena novoizgrađenih stanova i van ovog programa. To je još jedan pozitivan efekat koji se očekuje iako je vrlo teško proceniti za koliko cene stanova mogu da opadnu. To će tržište pokazati.

Vlada će doneti uredbu u januaru
Plan je da se uredba donese u januaru.
Odmah nakon toga, planirano je da se javni poziv uputi poslovnim bankama,
a da se do kraja februara potpišu ugovori sa bankama zainteresovanim za ovaj projekat.
To je praktično uslov za početak izgradnje, koja se očekuje od marta.

Kako teče finansiranje izgradnje

- Kredite za finansiranje projekata stambene izgradnje odobravaju poslovne banke. Korisnici kredita su investitori;
- Nakon odluke banke o odobravanju kredita i pribavljanja lokacijske dozvole, potpisuje se ugovor o kreditu;
- Po potpisivanju ugovora, novac se dobija po fazama gradnje;
- Sa početkom izgradnje, pribavljanjem građevinske dozvole, otpočinje i prodaja stanova.

*Nadzor nad sprovođenjem programa obavljaće Ministarstvo za prostorno planiranje i zaštitu životne sredine.

Maksimalne cene kvadrata, bez PDV

 

BEOGRAD
2. zona - 1.350 evra - (Stari deo grada, Vračar, deo Lekinog brda, deo Novog Beograda /naselje Bežanija/, oko Tošinog bunara, uz autoput Beograd-Niš, uz autoput Beograd - Novi Sad, gornji Zemun, područje Surčina…)
3. zona - 950 evra - (Mirijevo, Višnjica, deo Ustaničke, deo Ulice Vojislava Ilića, Kumodraška, deo Vojvode Stepe, područje Zemun polja…)
4. zona - 750 evra - (Braće Jerkovića, Bulevar Revolucije - gornji deo, deo Vojvode Stepe - ispod prvih redova ulice, Kumodraška, Smederevski put, Rakovica, Čukarica, Palilula, Pančevački put, Zemun-Altina, naselje Kamendin, Novi Beograd - iznad Bežanijskog groblja)
Ostalo - 700 evra (prigradska naselja - Zemun polje, Borča, Ovča, Resnik, Krnjača…)
*Program ne predviđa gradnju u Beogradu u ekstra zoni stanovanja i prvoj zoni, a zone se utvrđuju na osnovu odluke o utvrđivanju visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
 

NOVI SAD
Centar - 950 evra (Prva zona)
Predgrađe - 750 evra
(Druga zona)
 

NIŠ I KRAGUJEVAC
Centar - 850 evra (Prva zona)
Predgrađe - 700 evra
(Druga zona)
 

OSTALI GRADOVI - 700 evra
*Investitori su građevinska preduzeća pa je njima prepušteno da obezbede lokacije. Još nije poznato u kojim gradovima koliko stanova bi moglo biti izgrađeno.

Izvor: Blic

nikako da kazu u martu koje godine.

Trebali su na pocetku ove godine da krenu, daj Boze da bude u martu...

sta e desava sa onim naseljem Belvil ili kako se vec zove ...    cujem da citavo naselje maltene zvrji prazno zbog previsoke cene kvadrata   

Немојте да се мучите толико и сада коштају . 

Ovo je trenutna cena komercijalne novogradnje u Novom Sadu, bez ikakvih humanitarnih popusta.

   Prodata je manjina manjih stanova,a ovi veci,poveci pa x kvadrat boli glava(tako se prica.)

U Subotici kvm kosta od 750-850 eura, stanovi su na maksimum pola sata  hoda od centra grada, tako da cena od 700 eura za predgradje  nece znaciti ama bas nista.

Plan Vlade za masovnu stanogradnju
Građanima jeftiniji stanovi, posao za 15.000 građevinaca
N. Korlat - D. Nišavić i dopisnici | 05. 01. 2010. - 05:00h | Foto: D.Milenković | Komentara: 5

Vlada Srbije bi već od 20. januara trebalo da usvoji uredbu kojom će biti precizirano učešće države u finansiranju izgradnje jeftinih stanova, rečeno je „Blicu” u Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja. Dobit od ovog projekta biće višestruka.



Očekuje se da će njegovom realizacijom biti uposleno između 10.000 i 15.000 ljudi u građevinskoj industriji, a najveće koristi imaće građani koji još nemaju sopstveni krov nad glavom. Računica kaže da će stan od oko 50 kvadrata kupce koštati i do 15.000 evra manje nego danas.

Projektom izgradnje 10.000 jeftinijih stanova Vlada Srbije odredila je prodajne cene, u okviru kojih će morati da se kreću investitori, odnosno građevinska preduzeća koja uđu u ovaj posao. One će biti između 700 evra, koliko košta kvadrat u predgrađu Niša i Kragujevca, pa do 1.350 evra u širem centru Beograda. Pravo na kupovinu imaće samo oni koji nemaju nekretninu u svom vlasništvu, a u odnosu na trenutne uslove na tržištu, kupci će moći da uštede i do skoro 300 evra po kvadratu.
Dobar primer je beogradsko naselje Braće Jerković, gde kvadrat trenutno košta 1.100 evra. Kako je predvi­đeno, na toj lokaciji cena kvadrata iznosiće oko 810 evra sa uračunatim PDV-om. To znači da će stan od 50 kvadrata, koji danas košta oko 55.000 evra, moći da se kupi i za 40.500 evra. Slične uštede mogle bi da se naprave širom Srbije.
Kako je „Blicu” rečeno u Ministarstvu prostornog planiranja, za ovaj projekat biće izdvojeno oko dve milijarde dinara, što je predviđeno uredbom koja bi na sednici Vlade trebalo da se usvoji do kraja januara. Ta sredstva namenjena su subvencionisanju kamatnih stopa za projektno finansiranje izgradnje stanova.
- Uredbom će biti precizirano i ko će sve moći da koristi subvencionisane kredite i pod kojim uslovima, ali i na koji način će biti regulisan odnos između države i banaka koje budu učestvovale u ovom projektu - kaže sagovornik „Blica” iz Ministarstva za prostorno planiranje.
Odmah nakon usvajanja uredbe, biće raspisan javni poziv poslovnim bankama koje će kreditirati izgradnju stanova, a do kraja februara planirano je da budu potpisani ugovori sa investitorima. Kako se sada planira, realizacija projekta počeće već u martu.
- Mi ćemo obezbediti sve uslove da gradnja stanova počne za tri meseca. Neki će već tada biti spremni da započnu posao, a oni koji još nisu obezbedili lokacije moraće još neko vreme da sačekaju - kaže naš sagovornik.
Građevinska preduzeća koja će graditi jeftine stanove biraće banke na osnovu boniteta i poslovne istorije investitora, a one će odrediti i rokove izgradnje. Procenjuje se da bi prvi jeftini stanovi mogli da budu završeni već za godinu dana od momenta početka gradnje. Građevinci tvrde da će ovaj projekat dovesti do oživljavanja čak 40 delatnosti i uposliti do 15.000 ljudi.
-Realizacijom ovog projekta biće sagrađeno oko 600.000 kvadrata. Zamislite samo koliko tu treba cementa, cigle, crepa, parketa i stolarije. Ako zaista budu sprovedene namere države, građevinska industrija će konačno stati na noge - kaže Goran Rodić, sekretar Udruženja za građevinsku industriju u Privrednoj komori Srbije.
U bankama već postoji interesovanje za projekat jeftinijih stanova, ali, kako nam je rečeno, odluku o učešću doneće kad se upoznaju sa uslovima.

 

Cene kvadrata u većim gradovim Srbije sa PDV

Beograd Sadašnja cena Planirana cena
širi centar 1.700 1.450
naselja 1.100 810
Novi Sad Sadašnja cena Planirana cena
širi centar 1.250 1.000
nasela 950 810
Niš Sadašnja cena Planirana cena
širi centar 1.200 920
naselja 800 750
Kragujevac Sadašnja cena Planirana cena
širi centar 1.100 920
naselja 800 750
*Cene su u evrima
*Planirane cene već su određene projektom masovne stanogradnje, dok su sadašnje presek trenutnog stanja na tržištu


Izvor: Blic