Beograd je svet.

eto shvataju da ima vecih gradova, al ih ni dimom ne mozes isterati.

 

Isti stanovi prodavani po pet puta

Beograd -- Više od 30.000 ljudi poslednjih godina žrtve nesavesnih investitora. Iste nekretnine na tržištu prodavane tri do pet puta. Mnogi kupci i ne prijavljuju prevaru.

Prema podacima raznih udruženja prevarenih građana, širom zemlje ima između 20.000 i 30.000 građana koje su investitori prevarili na neki način.

Vrednost svih prevara još pre godinu dana premašila je 100 miliona evra. Od ovog broja, a prema podacima Privredne komore Srbije, samo u Beogradu ima oko 1.000 onih koji su kupili stan koji je već prodat drugome.

U ostatku zemlje je prevareno još toliko ljudi, kaže Goran Rodić, iz Udruženja za građevinarstvo PKS. Dešavalo se da ista nekretnina bude prodata i po tri do pet puta.

"Prevara je bilo i biće ih. Ipak, u odnosu na pre, stanje se popravilo. Sada je gotovo nemoguća višestruka prodaja iste nekretnine", kaže Kaća Lazarević, suvlasnica agencije Alka.

 Lazarević objašnjava da se sve kupoprodaje evidentiraju i postoji jedinstvena baza podataka. "Kada se u sud donese ugovor na overu, službenik ukucava podatke o prodavcu, kupcu, nekretnini, uz obavezan katastarski broj parcele. Potom ide na pretragu podataka. Ako je nekretnina već prodata, kompjuter to brzo pokaže", navodi ona.

Broj prevara manji je, između ostalog, i zato što je tržište nekretnina gotovo zamrlo. Trenutno se prevare svode na nepoštovanje rokova i loš kvalitet izvedenih radova. Ali, dešava se da prodavac ima falsifikovanu ličnu kartu ili papire o nekretnini.

 Neuseljivi stanovi prodaju se kao useljivi, a prodaju se i nekretnine koje nikada neće proći tehnički prijem, ni dobiti upotrebnu dozvolu. Važno je i da kupci na sam dan isplate provere u katastru da u međuvremenu prodavac nije upisao hipoteku.

 U Privrednoj komori tvrde da je država sa delom mahinacija ipak uspela da se izbori. "Kupovina kvadrata u pretprodaji je uvek bila rizična", kaže Goran Rodić.

 On navodi da "kupce zaslepi povoljnija cena, a onda se dešava da ostanu i bez kvadrata i bez novca. Zato je važno da država insistira na tome da investitor u banci položi garancije. U slučaju da prevari kupce po pitanju kvaliteta izvedenih radova ili ne završi objekat, onda bi zahvaljujući depozitu građani bili obeštećeni".

 Ipak, s obzirom na to da je građevinska industrija pred kolapsom, u ovom trenutku nije realno očekivati da bi bilo ko pristao da položi depozit i da tako zarobi deo kapitala.

---

OPREZ
Treba da budu oprezni i oni građani koji investitorima ustupaju parcele za gradnju. Oni postaju suinvestitori i građevinska dozvola se vodi na njih. A dešavalo se da investitor proda stanove i da nestane, pa onda sva krivica padne na vlasnika zemljišta, na koga se vodi građevinska dozvola, mada on sa prevarom nema ništa.



B92

Doslo je vreme da ti se najvise isplati da u svom vlasnistvu nemas nista.

Mada bi program Vlade "porez na nista" mozda uspeo da popuni drzavnu kasu toliko da obezbedi svim poslanicima republicke skupstine BAR jos jedne Maldive godisnje.

Ako nesto slucajno imas, a nedajboze si potpuno poludeo da pokusas da od toga napravis nesto malo vise, budi siguran da ces fejlovati najstrasnije i tvoj fejl ce otplacivati i deca tvoje dece.

Šta je sa onim nezavršenim stambenim zgradama što je pravio valjda Stankom, na Ceraku... beše ulica Ratka Mitrovića?

Skoro pa su gotovi.

Kada su 2007.godine,Stankom i Delta legal,Investitor i Suinvestitor, na izgradnji preko 40 hiljada kvadrata stambenog,poslovnog i garažnog prostora,na ekskluzivnoj lokaciji "Filmski grad" prekinuli radove i ušli u dugoročne, uz to i neizvesne ortačke parnice, sa sobom su u pravno beznadje i dugu agoniju povukli i preko hiladu kupaca i tri hiljade članova njihovih porodica. Na stotine pisanih stranica upućenih na adrese predsednika države, predsednika vlade, ministara pravde, unutrašnjih poslova, prostornog planiranja, specijalnog tužilaštva, predsednika skupštine... i danas su nemi svedici ovog tragičnog slučaja koji bez premca dobijaja epitet najveća gradjevinske pljačke organizovane i sporovedne u novijoj istoriji zemalja sa ovih prostora. Procenjuje se, da direktna šteta, naneta kupcima, prelazi 40 miliona EU ne računajući još najmanje toliki iznos kroz izgubljenu dobit, pretrpljenu štetu, stres i mnoga druga psihička i fizička maltretiranja koja za posledicu imaju na desetine smrtnih slučajeva i teških oboljenja. U ovoj aferi i veliki gubitjnik je i država koja godišnje gubi preko milion EU zbog neplaćenog poreza. Dodajmo tome i podatak da je poslu moglo da se nada najmanje 300 mladih ljudi.

Uvodjenjem stečaja, najpre u Delta legal, čemu je predhodilo hapšenje vlasnika ove kontroverzne firme, a nedelju dana kasnije, uvodjenjem stečaja i u Stankom, stvoreni su realni uslovi da se sveobuhvatnom reoganizacijom ovih firmi, dojučerašnjih poslovnih partnera, stvari pokrenu sa mrtve tačke.

Skupština kupaca okupljenih oko Udruženja "1.000 oštečenih", praktično je od momenta uvodjenja stečaja bila u neprekidnom zasedanju sa ciljem da svaki  od kupaca duboku pronikne u smisao i sadržinu celokupnog stečajnog postupka.

Više od 90% prevarenih kupaca razmatralo je i prihvatilo plan reorganizacije stečajnog upravnika Saše Radulovića. Mada je plan za kupce izuzetno bolno rešenje, on je bez sumnje i dobar put za izlazak iz dugogodišnje agonije. Ovo rešenje respektuje interese svih stranaka u ovoj tragediji i traži popuštanje i žrtve svih, a najviše žrtvu prevarenih kupaca.

Za završetak 6 blokova u Filmskom Gradu sa preko 40.000 m2 stambenog i poslovnog prostora, potrebno je oko 16 miliona evra. Kupci razmatraju mogućnost da po inicijativi Stečajnog upravnika i računici koju je on prezentirao, izvrše doplatu koja bi u najgorem slučaju mogla da iznosi i do 500 evra po m2. Ove doplate će dati neophodna sredstva za završetak svih objekata i zatvaranje finansijske konstrukcije.Konačnu reč o rasponu doplate, daće Odbor poverilaca po njegovom konsituisanju.

U središtu plana se nalazi nacrt ugovora između Delta Legala i Stankoma kojim se rešavaju svi imovinsko pravni odnosi, sprečavaju dugotrajni i skupi sudski postupci koji bi od svih, bez obzira na njihovi ishod, učinio gubitnike i u nedogled produžio tragediju prevarenih porodica.

Šta se dobija:
- Grad Beograd dobija više od 5 miliona evra na ime naknade za uređenje građevinskog zemljišta
- Budžet republike dobija više od 1 milion evra na ime poreza
- Stankom i njegovi poverioci dobijaju 7.500 m2 i minimalno 3.5 miliona evra
- Kupci i njihove porodice, uz veliku žrtvu, dolaze do stanova

Iako je ovaj plan već bio dogovoren između stečajnog upravnika i Stankoma pre otvaranja stečaja nad Stankomom, postoje opravdane sumnje da se nakon pokretanja stečaja Stankoma radi na njegovom rušenju. Da li je moguće da većinskom vlasniku Stankoma ovo nije dosta, već hoće sve? Da li je moguće da Stankom, koji nije uložio ni jedan jedini dinar u Filmski Grad, hoće da prevari sve?

Tražimo podršku države za ovaj plan. Tražimo da se država umeša i spreči pokušaje da se plan uruši i da uđemo u agoniju dugotrajnih sudskih postupaka i velike štete. Molimo vas za hitan sastanak kako bi vas upoznali sa detaljima i dogovorili dalje korake.

 

Predsednik Supštine
„1.000 oštećenih"
Nikola Danić




b92

још само да омалтеришу