Stanovi skuplji, a tražnja raste :: Drustvena hronika ~ Obrazovanje ~ Zaposlenje ~ Finansije

Rastu cene nekretnina u skoro svim gradovima Srbije
Stanovi skuplji, a tražnja raste
Autor: Ekipa „Blica“ | 07.02.2008 - 06:00

Cene stanova u svim gradovima Srbije poslednjih meseci imaju nezaustavljivi trend rasta. Glavni razlog je mala ponuda na tržištu nekretnina, ali i nedovoljna izgradnja novih stanova, koji se često prodaju još u fazi gradnje. Najskuplje nekretnine su u prestonici, gde se za kvadrat u centru traži i do 4.000 evra, dok su najjeftiniji stanovi u Boru, gde je kvadrat 450 evra. Primer Beograda, po rastu cene kvadrata, polako slede i Novi Sad, Kragujevac i Niš.

U Beogradu cene nekretnina imaju trend rasta, a naročito u poslednja tri meseca. Po rečima Kaće Lazarević, suvlasnika agencije „Alka“, cene u prestonici Srbije dostižu polako cene kvadrata u Crnoj Gori. Pravdajući se time da u Srbiju dolaze crnogorski i ruski kupci, kojih ima, ali u zanemarljivom broju, prodavci svoje stanove u prestonici cene u nedogled.
- Cene nekretnina su potpuno nerealne, a posledica su nestašice stanova na tržištu nekretnina - ističe Lazarevićeva.
Posle četiri prošlogodišnja poskupljenja, kvadrat garsonjere u Novom Sadu dostigao je čak 1.800 evra, a prodavci nekretnina predviđaju da cene sigurno neće pasti, već da će do kraja ove godine najverovatnije dostići 2.000 evra. Osnovni uzrok je nedostatak slobodnog zemljišta za izgradnju novih zgrada i sve veća tražnja, jer u Novi Sad stiže sve više ljudi iz drugih gradova Vojvodine, Crne Gore i Bosne.
- Iako je stambena izgradnja u Subotici znatno porasla poslednjih godina, glad za stanovima još nije utoljena. Mislim da smo sada, posle Beograda i Novog Sada, najatraktivnija stambena destinacija - kaže Zoran Francišković, vlasnik „Panongrada“, građevinske firme iz Subotice.
I nekretnine u Kragujevcu su tokom protekle tri godine drastično poskupele. Kvadratni metar stana je u proseku skuplji za 20 odsto, dok na atraktivnim lokacijama i za 40 odsto. Prava jagma za stambenim i poslovnim prostorom je nastupila dolaskom velikih trgovinskih centara, koji su Kragujevac procenili kao najatraktivnije tržište posle Beograda.
U Boru je disproporcija u ponudi i tražnji stanova toliko velika da niko u agencijama ne može sa pouzdanom sigurnošću da obeća klijentu uspešnost u traganju za željenim stanom.
- Zbog velike potražnje, mali broj prodavaca drži cenu koja je i do tri puta veća u odnosu na onu iz perioda od pre nekoliko godina - ističe Zoran Janković, vlasnik agencije „Fontana“.
U Agenciji za nekretnine „Kuća Petrović“ u Nišu kažu da su veoma aktuelne novogradnje gde se ljudi odlučuju i na kupovinu stana na višim spratovima samo da bi imali nov stan.
Za razliku od Beograda ili nekih drugih gradova u Srbiji gde se cena stanova između ostalog formira i na osnovu lokacije, u Čačku, kako kažu u Agenciji „Tatalović“, cena kvadrata u užem centru je neznatno viša od one na drugim lokacijama. Kolika je potražnja za stanovima najbolje ilustruje podatak da bukvalno nijedan stan koji započne da se gradi ne sačeka kraj gradnje a da nije prodat.
- Zbog malog broja agencija investitora, a pre svega nedostatka lokacija u užem centru grada, ponuda novih stanova je veoma mala. Nasuprot tome, potražnja raste iz godine u godinu, i svaka stambena zgrada koja se napravi lako se rasproda - naglašavaju u agenciji „Kondor“ iz Užica.
Manji, jednosobni stanovi u novoizgrađenim objektima su najtraženiji u Šapcu. Isto je i u Leskovcu gde vlada prva pomama za garsonjerama i jednosobnim stanovima, kojih na tržištu gotovo da nema, jer je poslednja veća stambena zgrada ovde sagrađena pre tri godine.

Šest hiljada evra za kvadrat stana
U ponudi agencija u Beogradu pojavio se do sada „najskuplji stan“. Naime, u Zmaj Jovinoj ulici prodaje se stan od 51 kvadrata na petom spratu, grejanje je na struju, a najveća pogodnost je verovatno blizina Knez Mihailove ulice. Cena kvadratnog metra ovog stana je šest hiljada evra, a ceo ovaj krov nad glavom skuplji je od 300.000 evra. Poznavaoci prilika na našem tržištu kažu da se ipak radi o usamljenom slučaju i da je ova cena znatno iznad realne.

Izvor: Blic