Interesuje me da li neko zna kako doci do realne cene stana u potkrovlju tj. sa kosinama?
Da li i koliko pada cena kvadrada ako se stan nalazi na nekom visem spratu (9, 10, 11) ili poslednjem?
Da li utice na cenu i datum izgradnje objekta, koliko?

Naime, jedna moj prijatelj je nasao stan(garsonjeru) od 28 kvadrata u potkrovlju, zgrada je pravljena iz temelja, sa investitorom su se dogovorili da cena stana bude kao da ima 24 kvadrata. Odakle to umanjenje od 15%, zasto nije vice ili manje, da li postoji neka konkretna formula za izracunavanje tog umanjenja! Hvala!

могу ти овако оквирно рећи...утиче локација,старост зграде,спрат,квадратура,близина школе,забавишта,болнице и осталих институција,безбедност...

Pre svega bitno je koliko kosina ima koje su ispod 100sm,  150 cm i  200cm odnosno kolika je korisna površina. Onda utiče trenutna cena na tržištu jer nekretnine još padaju. Zatim rok završetka radova. Kupovina u sivoj fazi je danas nešto manje rizična nego ranije ali i dalje je rizična jer zgrada može da kasni sa tehničkim prijemom jako dugo. Utiče i pitanje da li investitoru u tom času trebaju sveže pare da se ne bi dodatno zaduživao za završenje objekta. Značajno utiče i broj i struktura objekata koji se očekuju na tržištu u vreme završetka ovog, kvalitet završnih radova, termička izolacija i novi zakon koji će stupiti od 2011. po kome će biti obavezna deklaracija termičke klase za svaki stan.

jel ima neko iskustva sa tuzbom investitora ?

lično ne ali znam da to kod nas jako loše ide

ma kod nas nikako, ali cilj je strazbur. naleteh negde da je zena iz hrvatske dobila 15.000 eur. zbog buke.

...

Stan je savim gotov, tj. dobija "kljuc u ruke". Stvarna velicina stana je 28 m², od cega je korisna povrsina 24m². Nalazi se u sirem centru Nisa, u blizini je nekoliko srednjih skola i fakulteta. S obzirom na povoljnu lokaciju i mogucnost izdavanja, ja sam preporucio prijatelju da investira u taj stan. E sada kao i uvek cena je kamen spoticanja. Investitor trazi 1000 evra po kvadratu, sto iznosi 24000 evra, sto mora se priznati nije mala svota. Pozitivna strana ove situacije vracanje PDV od 8%, tj. oko 2000 evra, a negativna to sto je kosi krov i poslednji sprat, stan je bez terase!

Sve u svemu 24m² u centru - 22000evra, 915evra/m²

Da ili ne?

zimi hladno, leti mnogo vruće. gde će da se suši veš ?

Ovde je kao dobra izolacija, kvalitetni krovni prozori, garancija 2 godine... Slazem se da je za porodicu to los stan, ali za studenete ili djake moze biti prihvatljivo resenje!

neka pokusa da smanji jos cenu. koji je sprat. jel ima lift, parking ... ?