Koliko znam ne, nema ogranicenja osim u visini i prema ulicnoj regulaciji. Da l objekat, sme ili ne sme da izlazi na ulicu i koliko mora ili ne mora biti udaljen, dal smeju da strce terase itd. To se sve vidi iz glavnog urbanistickog plana. Koji kontam da je star bar 40 godina.

E sad ako je uredjenje celog bloka u pitanju, kao sto je u Stepe slucaj, svakako da imas odredjeni procenat zelenila koji moras da ispunis. Taj procenat varira od lokacije do lokacije.

Evo kod mene blizu ovde, ulica prilicno prometna al se stvara zagusenje jer nije dovoljno siroka a trotoar je jedva pola metra, ne mozes da se mimoidjes. Tri zgrade su napravljene i svaka je je prema urb. planu uvucena za 5 metara u parcelu.

Mislim da ima ogranicenje i koliko moras prostora da stavis kao parking. U zavisnosti od broja stanova, broj parking mesta.

Znaci imas urbanisticke parametre za taj deo grada ili naselja i prema tome picis. Spratnost, indeks izgradjenosti, regulaciona linija.......itd.

Indeks izgradjenosti je bas taj trip, kolika ukupna povrsina objekta, znaci sve etaze zajedno, sme da bude maksimalno na parceli odredjene povrsine.

Pa jbg, eto, priznao sam da postoji jedan promil i sam sebe zajebao. Meni uopste nije namera da nekog ubedjujem u nesto, ne kandidujem se nizasta, samo pricam ono sto znam poucen iskustvom dok sam trazio stanove, kao i pricu raznih investitora i cenama njihovih objekata. Dok sam ja trazio, nudili su mi vanserijske cene od 1900 e/kv po zvezdarama, tacnije objekte u ulicama Odeska i Zivka Davidovica, sve novogradnja, kao i nadogradnju po medaku za tada, ekstra promotivnu cenu od samo 1400 e/kv. Jos jedna lokacija, ulica Dojranska, 2000 e/kv, novogradnja, cetvrti sprat, 50 kvadrata - 100 000 evra.

Bas taj isti investitor je bas taj stan u Dojranskoj prodao za 70k evra, sada je cena po kvadratu nadogradnje 800 evra, a stanovi(novogradnja) u Odeskoj se daju i za 1000 evra po kvadratu. Stvar je u tome sto se kleo u unuce da mu je neisplativo i ako spusti 200 evra po kvadratu.

Zato ja ne pravim razligu izmedju njih i prodavaca automobila sa Bubanj potoka koji se kunu u decu da golf 4 2001 godiste nije presao vise od 110 000 km.

Taj covek me je ubedio da moze da se spusti cena kvadrata bez problema i da se zaradi.



Za novogradnju kakva se nudi, sa tankim pregradnim zidovima gde cujes komsiju kad prdne, gde se kvadratura terase, lodje, balkona racunaju kao regularni kvadrati stana, bez onoga 0.50 ili 0.70, cena kvadrata nije nerealna, ispravio bih se, cena je bezobrazno velika. Aj da se opet zajebem, priznajem da ima dobre i kvalitetne gradnje ali svakako prednjaci procentualno ova losija i nakaradnija gradnja.



Sa tih 10 posto drzava savrseno dobro moze da regulise svoju kamatu na kredit kojim se zaduzila da bi otpocela radove. Nisam mislio na ekstra profit ala Miskovic ili Pacoli, vec da nece ispasti gubitas. Privatniku je sasvim fino ako na ulozenih milion zaradi 250-300k evra. Al jebes zaradu bez barem 50%. E tu su ih sjebali sa jeftinim kvadratima, da je drugacije, ne bi ovako kukali i ne bi ovako stala prodaja kod privatnika.



Kao ni bilo koji stan u novogradnji. Odavno se ne prave stanovi sa podrumima i spajzima. Ostave su tako out, a podrumi sou jestrdej. Retko koja novoizgradjena zgrada ima onoliko parking mesta* koliko ima stanova u zgradi, vec je logika: ko pre kupi, njegovo je jedno od ona 4 mesta ispred ulaza i to j eto. (*ne racunaju se naselja stepa i belvil)

Sto se tice, prevoza, projektom je predvidjena barem jedna linija, da li prosirene 39 i 33 ili kombinacija neke od njih i nova linija, naravno, kada se izgradi naselje. Ne uvodi se nova linija za dve useljene zgrade.

Sta je tu jedva za zaraditi ne znam. Mislim jeste lepse da uzmes duplo ili troduplo od ulozenog ne sumnjam.

E sad, nabijaju oni cene stanova iz razloga jer se ne prodaju svi stanovi odjednom vec je to proces, pa se gleda da se pare izvuku u prvom talasu kupovine. Ako izvuce u prvom talasu, onda drzi cenu, ako ne onda se ista obara. Mada retko ko i pocinje gradnju sa suvim kesom, uglavnom su tu neke kompenzacie, ograde, unapred kaparisani stanovi........

Budite svoj sopstveni investitor i sagradite kucu...

Hm... stvarno su surovi ti urbanisti.. ne dozvoljavaju sirotim investitorima da grade zgrade u kojima prolaznicima steres ves izna glave...

Nego... da li se zna koji procenat placa sme da zauzima zgrada? secam se ono frke oko zgrade Pinka kada su morali da kupuju okolne placeve da zadovolje standar..

Ima, negde je fleksibilnije negde ne, recimo gde je pink zgrada tu je mala gustina naseljenosti tako da kontam da je u gl. urb. projektu taj neki prostor namenjen za parcele sa dosta zelenila i slobodnog prostora, i da se ne cicka ulicni front i nabijaju zgrade kao u sred centra recimo.

Znaci, recimo, imas pored svega i obavezu da zgrada ne sma da zauzima vise od 30% povrsine placa.

Ta pink zgrada jeste onako nabudzena, moderna i sve ali nekako odskace od okruzenja. A upravo se zato i pravi taj famozni plan regulacione linije i glavni urbanisticki, da se te stvari ne bi desavale.

Ma moderna je samo tako...

Kakva je sad situacija sa prodajom stanova ? Planiram da kupim neki solidan stan u NS, a nisam bas upucen u sadasnje stanje, da li se sto promenilo? Jasno je da je kriza, i da to sve vuce jedno drugo, krediti, kamate, nekretnine, kasnjenje sa placanjem i svasta nesto, pa sumnjam da se nesto bitno promenilo.  Ako neko od vas moze da preporuci dobru agenciju za nekretnine i da neki savet, bilo bi super! Hvala i lep pozdrav

pa bar oglasa za nekretnine imaš koliko hoćeš.