Очекује се права навала на општинске судове и пореске службе
Сви који у понедељак буду први пут пазарили стан, по закону, моћи ће да га купе – без пореза. Како сазнајемо у Министарству финансија, Закон о изменама и допунама пореза на додату вредност објављен је у „Службеном гласнику” 30. јуна, што значи да у недељу истиче осам дана после којих пореске олакшице ступају на снагу. С обзиром на то да се дан ступања закона на снагу поклопио са викендом, његова примена почеће у понедељак. Порез на пренос апсолутних права, по новом закону, биће смањен са пет на 2,5 процената, а куповина првог стана ће у потпуности бити ослобођена од плаћања и ове дажбине.
Приликом пазарења некретнине у новоградњи, власник ће моћи од државе да затражи враћање пореза на додату вредност. Плаћање ове дажбине је, иначе, била обавеза инвеститора, али су грађевинска предузећа, проценат од осам одсто урачунавала у цену стана и тако га индиректно наплаћивала муштеријама.
Каћа Лазаревић, сувласница агенције „Алка”, истиче да се очекује права навала на општинске судове и пореске службе, јер је у међувремену тржиште станова мировало.
– Кад су пореске олакшице најављене, готово сви су одлучили да сачекају датум њихове примене. Сада се ствари додатно компликују јер је и иначе лето сезона продаје станова, а све се то поклопило и са годишњим одморима. Такође, без обзира на то што су у почетку најављене измене без ограничења, ипак су законодавци поставили и неке услове. Тако, право на ове пореске олакшице може да оствари свако ко има држављанство Републике Србије и пребивалиште у нашој земљи. Потребно је и да особа буде пунолетна – подсетила је Лазаревићева и додала да купци морају приложити и оверену изјаву да немају други стан.
Без обзира на сва ограничења, четворочлана породица моћи ће, по закону, без пореза да купи стан од 85 квадрата. Такође, новац који би држави платили на име пореза, грађани ће моћи да искористе за куповину новог намештаја или бар за делимично опремање стана. Тако би, примера ради, за стан који кошта 80.000 евра, само на порезу, уколико је реч о првој куповини, нови власници могли да уштеде четири хиљаде евра. За тај новац, кажу у радњама беле технике, купци би могли од технике да купе све што им западне за око и да комплетно опреме стан. 
Евиденцију ће водити надлежна Управа прихода, која ће на свака три месеца о томе обавештавати Министарство финансија.
Новим законом су уведена и извесна ограничења у квадратури, па тако један члан породице, који се сматра купцем, може да пазари највише 40 квадрата. Остали чланови домаћинства воде се као корисници некретнине и они могу максимално да пазаре још по 15 квадрата. То значи да ако би млади брачни пар, примера ради, купио стан од 60 квадрата, њихово ново породично гнездо било би ослобођено пореза на 55 метара квадратних, колико им по закону припада. На осталих пет квадрата новопечени младенци морали би да плате порез држави.
Иако у агенцијама за некретнине истичу да је у питању позитивна мера која ће грађанима помоћи да уштеде по неколико хиљада евра, многи агенти су забринути како ће се нове пореске олакшице примењивати у пракси. Према неким критикама, нејасно је шта ће се сматрати првом куповином, ко ће се бавити прерачунавањем, како ће се враћати порез на додату вредност, као и то имамо ли довољно способну администрацију која ће тај посао моћи брзо да обавља.
А. Николић

Izvor: Politika

Станови без пореза, купци без формулара
Да би добили пореско ослобођење грађани морају да прибаве чак 14 докумената
До стана уз много папира


Гужви на шалтерима у пореским управама јуче није било, иако се очекивало да ће, ступањем на снагу нових пореских олакшица, купци који су данима одлагали потписивање уговора нагрнути у општине и судове. У престоници се људи углавном распитују о процедури кроз коју треба да прођу, а службеници на терену кажу да од Министарства финансија још нису добили образац изјаве за купце првог стана.
Правилник о примени законодавац би требало да донесе најкасније у року од 30 дана. Међутим, то не спречава купце да пријаве порез и тако „уђу” у процедуру, јер се обавезе не наплаћују одмах.

Само за ослобађање од пореза од пет одсто, приликом куповине првог стана, како сазнајемо у београдској општини Стари град, купци треба да на шалтер Пореске управе донесу чак 14 докумената.

– Потребна је пријава, иначе може да се купи у књижарама „Савремене администрације” или у „Службеном листу”, коју попуњава искључиво продавац. У његово име у општину је може донети пуномоћник или неко друго овлашћено лице. На пуномоћје адвокати морају да ставе свој печат. Број пријава зависи од броја продаваца – кажу у Пореској управи ове престоничке општине, додајући да купац мора да има и пореску пријаву коју попуњава сам и још једну пореску пријаву коју попуњава продавац.

Такође, пре него што стане пред општински шалтер, купац мора у суду да овери купопродајни уговор и умножи га у три примерка и да у фасциклу са документима стави две фотокопије личне карте, оригинал уверење о држављанству и копије личних карата чланова своје породице, али и доказ да је продавац од кога купује некретнину власник стана.

За малолетне чланове домаћинства треба обезбедити изводе из матичне књиге рођених и пријаве о пребивалишту. Купац мора службенику да приложи и доказ о сродству, односно извод из матичне књиге венчаних за супружника, крштенице за децу и решење надлежног органа о усвајању, уколико је реч о усвојеном члану породице. Судски оверена изјава да купује први стан такође ће морати да се нађе међу обавезном документацијом, међутим, још се не зна како ће тај образац изгледати. На основу све те документације службеници ће моћи да провере да ли су грађани после 1. јула 2006. године имали некретнину у свом власништву, па ће тек после тога издати уверење на коме се то и званично потврђује. 

Кад се све ово има у виду, онда је јасно зашто грађани још нису нагрнули на шалтере пореских управа: претходно морају добро да се помуче да би прикупили гомилу тражених папира. Према речима Бојана Исоског, директора агенције „Магнат”, процедура ће бити много једноставнија код купопродаје, где купци имају право на смањење пореза са пет на 2,5 одсто.

– Очекујемо да се машинерија захукта тек за месец дана. Да би грађани избегли гужву, мој савет је да кад крену у суд на оверу купопродајног уговора са собом понесу и изјаву којом се доказује да немају некретнину у власништву. Међутим, та изјава још не може да се купи, па ће купци морати мало да сачекају – каже Исоски. 

Новим прописима, који су јуче ступили на снагу, укида се порез на пренос апсолутних права код куповине првог стана, а ова стопа за све друге купопродаје смањује се са пет на два и по одсто. Купци који ће се уселити у новоизграђене квадрате имају право, уколико им је то први стан, да од Пореске управе траже повраћај пореза на додату вредност.

Купац првог стана мора да докаже да нема некретнину у својини, али ни у сусвојини, односно не сме да буде ни сувласник некретнине од 1. јула 2006. године.

Самцу следује пореско растерећење уколико купи стан од 40 квадрата, трочлано домаћинство од 70, а четворочлана породица стан од 85 квадрата. Закон одређује да је купац првог стана ослобођен плаћања пореза за 40 квадрата некретнине и по 15 квадрата за сваког члана његовог породичног домаћинства. Сваки квадрат више биће опорезован по стопи од 2,5 одсто.

А. Николић

----------------------------------------------------------

Упутство - данас

Министар финансија Србије Мирко Цветковић изјавио је да је његово министарство припремило упутство за примену прописа о пореским олакшицама за куповину првог стана, које ће грађани моћи да набаве од данас. Реч је о правилницима који, поред осталог, садрже обрасце и формуларе које грађани попуњавају при ослобађању од пореза или рефундацији, а они могу да се од данас набаве у Пореској управи и књижарама „Службеног гласника”.   

Танјуг

Izvor: Politika