Beograd -- Da bi odobrile što više stambenih kredita, banke omogućavaju otplatu ovih zajmova i do 70. godine života, tako da mladi mogu da otplaćuju pozajmicu i 40 godina.



Tako i oni sa prosečnim primanjima mogu da se zaduže, jer što je duži rok otplate i rata je manja. Ali, s druge strane, i više će banci da vrate.

Ukoliko građanin uzme stambeni zajam od 50.000 evra na 30 godina, sa ratom od 300 evra, posle isteka ovog zajma banci vraća 108.000 - dakle još jedan stan. Ako je rok duži, onda su i ukupne obaveze veće.

Do sada je u Srbiji, prema podacima Nacionalne korporacije, odobreno oko 75.000 stambenih pozajmica, u vrednosti većoj od 280 milijardi dinara. Bez krova nad glavom ostalo je 176 građana jer nisu bili u stanju da ispunjavaju mesečne kreditne obaveze.

Zbog toga je država odlučila da izađe u susret građanima koji imaju problema sa otplatom i dala preporuku bankama da ove i ostale zajmove reprogramiraju, odnosno da im se omogući grejs period do dve godine.

Ukoliko imaju samo manje mogućnosti da plaćaju rate, tokom počeka izdvajaće samo kamatu. Ako su ostali bez posla, kredit miruje u roku koji banka ponudi klijentu. Najčešće je to do devet meseci.

Glavna zamerka ovom programu je da će posle dve godine, iste, ili u nekim slučajevima veće rate, opet sačekati građane za koje je teško predvideti da li će uspeti da vraćaju dugove.

Jer, kada su pre godinu dana krenuli subencionisani kratkoročni krediti, sa grejsom od 12 meseci, nadležni su verovali da će kriza proći, da će plate biti veće, a standard bolji, pa bi se uzeti zajmovi lakše vraćali. Ali, to se nije dogodilo i sada oko 170.000 građana nije baš sigurno kako će da izmiri dug.

"Reprogram kredita zavisi od slučaja do slučaja i neće se automatski odobravati. Osnovna zamisao je da se izađe u suret građanima koji nisu imali ozbiljno kašnjenje u otplati stambenih i drugih kredita, ali sada imaju teškoća u otplati iz objektivnih razloga", kažu u Sosijete ženeral banci.

SUBVENCIJE
Država je i ove godine ponudila građanima subvencionisane stambene kredite, ali uz nešto izmenjenje uslove. Učešće klijenta je povećano sa pet na deset odsto, a smanjena je dotacija iz budžeta. Kamata je povoljnija nego za komercijalne zajmove banaka i kreće se od 5,80 odsto. Uz subvenciju mogu da se kupe stanovi u naselju „Stepa Stepanović“, a ova lokacija je i najtraženija među građanima.

Izvor: B92

"Jeftini" kvadrati i dalje preskupi

Beograd -- U Srbiji se trenutno gradi oko 10.000 stanova. Država hoće masovnom stanogradnjom da uposli industriju, ali su za mnoge kupce cene i dalje visoke.



Gotovo polovinu zida država preko Građevinske direkcije Srbije, koja u ponudi ima više od 4.900 stanova.

Cene kvadrata, uključujući i PDV, kreću se od 350 evra u Kuršumliji i Doljevcu, do 2.350 evra u novobeogradskom Bloku 29.

Najveće gradilište je na Voždovcu, na lokaciji bivše kasarne „4. juli“, gde je od ukupno planiranih 4.578, u toku izgradnja 2.235 stanova, površine 218.000 kvadrata, raspoređenih u 24 objekta. Kvadrat na ovoj lokaciji prodaje se po ceni od 1.290 evra.

Na optužbe da je nelojalan konkurent, jer po povlašćenim uslovima dolazi do zemljišta i ne čeka godinama na građevinske dozvole, država odgovara da će se „masovnom stanogradnjom uposliti domaća građevinska industrija, sniziti bezobrazno visoke cene novoizgrađenih kvadrata, a prosečnoj srpskoj porodici biće omogućeno da po povoljnim uslovima dođe do krova nad glavom“.

Ipak, te povoljne uslove, koji su približni tržišnim, mnogi podstanari i dalje ne mogu da ispune. Svesni da finansijski deo priče neće moći da „zatvore“ neki su odustajali i od rezervisanih stanova na lokaciji bivše kasarne „4. juli“ u budućem naselju „Stepa Stepanović“.

"Do sada smo za stanove na Voždovcu sklopili oko 500 kupoprodajnih ugovora, a rezervisano je 1.100 stanova", kaže Dragan Grujić, direktor Građevinske direkcije Srbije.

U Direkciji kažu da je na projektu izgradnje stanova u naselju „Stepa Stepanović“ angažovano oko 50 građevinskih firmi, koje upošljavaju 8.000 radnika. Do kraja izgradnje kompleksa biće, direktno ili indirektno, uposleno oko 30.000 radnika.

"Radovi se odvijaju prema planu i rokovi će biti ispoštovani. Prve zgrade biće završene na proleće 2012. kada očekujemo i useljenja, a preostali stanovi će se sukcesivno završavati do kraja naredne godine", ističe Grujić.

Direkcija je u ovaj projekat do sada već uložila 32 miliona evra. Od toga, izmirena je obaveza prema Beogradu na ime naknade za uređenje zemljišta u iznosu od 18,5 miliona evra. Plaćeni su projektovanje, pripremni i deo građevinskih radova što je još 13,5 miliona evra. Osim voždovačke kasarne, GDS ima u prodaji još 330 stanova širom Srbije.


OBAVEZE
Stambene kredite za kupovinu stanova na lokaciji bivše voždovačke kasarne odobrava pet banaka - AIK, Inteza, Komercijalna, Rajfazen i Sosijete ženeral. Pošto se izgradnja realizuje kroz projektno finansiranje, za odobravanje stambenih kredita u tim bankama ne postoji uslov da stepen završenosti objekata bude 80 odsto. Stanovi mogu da se kupe i za gotovinu. Kupac je obavezan da u roku od sedam dana od potpisivanja ugovora uplati pet odsto kapare od ukupne vrednosti nekretnine, a maksimalan rok otplate kredita je 30 godina. Ukoliko se prvi put kupuje nepokretnost, odnosno ako kupac nema stan u vlasništvu, ima pravo na povraćaj PDV od osam odsto.


Cene su 30 odsto niže, padaće još

Kaća Lazarević, suvlasnica agencije Alka, kaže da se već dugi niz godina niko se u Srbiji ozbiljno ne bavi stanogradnjom, a posledice po svom džepu osećaju građani.



“Pre krize investitor je mogao da bude svako ko je hteo, nisu bile potrebne licence, finansijske garancije... Unapred su se prodavali stanovi, pa je bilo mnogo zloupotreba. Pojava velikog broja kreditnih kupaca dovela je do toga da su cene otišle u nebo", navodi ona.

Lazarević dodaje da je "ekonomska kriza sve debelo otreznila. Mnogi investitori nisu završili svoje objekte, koje više nema ko da kupi, niti oni imaju novac da ih završe. Cene su 30 odsto niže u odnosu na period pre krize".

U Srbiji postoji potreba za izgradnjom oko 200.000 stanova. Država pokušava da reši problem programom masovne stanogradnje. "Cene ponuđene za naselje 'Stepa Stepanović' već sada nemaju realnu cenu jer za taj novac može da se nađe gotov stan", ističe Lazarevićeva.

Ona dodaje i da dok ti stanovi budu završeni, za godinu do godinu i po dana, cene na tržištu će biti još niže.

"Većina građana koji su na Voždovcu kupili stan uzeli su kredit i otplaćuju stanove koji tek treba da se zidaju. Smatram da je država trebalo da pusti investitore koji bi se takmičili na tenderima ponudama za koliko novca nude gotov kvadrat, ali da uslovi budu isti po kojima sada radi država", napominje Kaće Lazarević.

Treba uvesti licence za investitore, smatra Kaća Lazarević, urediti celu oblast zakonima, koji, uz to, ne treba da se menjaju svaki čas.


UPOZORENJE
Pomoć države prevashodno je namenjena domaćoj građevinskoj industriji. Država bi, upozoravaju u Privrednoj komori Srbije, tamo gde ona finansira radove trebalo da povede računa čiji se materijali ugrađuju. Jer, kažu, ima dojava da se preko raznih trgovačkih kuća uvozi materijal sumnjivog kvaliteta i na taj način guše domaći proizvođači, čiji su lageri prepuni robe.


Gradi se sve manje stanova

Prema zvaničnim podacima, poslednji izveštaj o broju završenih stanova je iz 2009. godine kada je kompletirano 19.103 stana, što je u odnosu na 2008. pad od oko 10 odsto. U 2010. prema procenama pad će biti znatno veći - i do 20 odsto.



Statistika, međutim, ne beleži kada je izgradnja kvadrata započeta. Goran Rodić, sekretar Udruženja za građevinarstvo Privredne komore Srbije, kaže da stanogradnja sada ima trend rasta zbog državnog projekta masovne stanogradnje, dok će privatni investitori imati pad i više od 20 odsto.

"Najbolji pokazatelj za tako nizak stepen izgradnje je 180 registrovanih stambenih zadruga od kojih trenutno radi samo 20", ističe Rodić.

On kaže da su nekada oni bili veliki nosioci stambene izgradnje. Glavni uzrok pada aktivnosti u stanogradnji su niska kupovna moć stanovništva, skupi krediti, nelikvidnost građevinske operative.

Izvor: B92

Banke, najveci dobrocinitelji Srpskoga naroda, bas lepo, sve po Americkom sistemu, samo se zaduzite do tri picke materine i nema da se brine kada vas posle 10 godina izbace napolje jer niste jednu ratu mogli da platite.

Banke su olicenje satane. 

Ne preteruj. Nije Satana toliko zao i pokvaren.

Banka zaradjuje , i dalje zaradjuje...i nastavice da zaradjuje dok postoji 
Tako da...ucinite joj uslugu i dignite kredit.
Mada znam neke parove koji su ocajni morali da uzmu kredit, i koji su svesno u sve uleteli da se rese muke i da bi im brak opstao.
Mogu da shvatim sve.

Odlicna stvar ti krediti. Svaka cast onom ko ih izmisli.

Pu, mamicu im pokvarenu, kakva je to stoka repata. 

Idem da gledam ''Fight Club'' da se smirim.

Koji god kredit da preračunaš izaći će da banci vratiš duplo, ne samo stambene kredite.

Pre dok nisu postojali stanovi, uglavnom vecina ljudi je imala kucu, nesto zemlje, nesto stoke,.. Danas da bi zaradio za auto i stan (rupu od 50 kvadrata u kojoj ces da spavas i da se hranis i da ubijas vreme izmedju dva radna dana) ti moras da radis ceo zivot.
Zaista zivimo u vrlo naprednom drustvu.