Hitna novogodišnja prodaja državnih nekretnina


Direkcija za imovinu Republike Srbije odlučila je da u vreme novogodišnjih i božićnih praznika oglasi prodaju 109 nekretnina. Delom ove imovine do novembra je upravljalo državno preduzeće Dipos, ali su objekti zaključcima Vlade prešli u ruke Direkcije koja je samo mesec dana kasnije odlučila da ih otuđi.

Zainteresovanim kupcima dato je samo sedam dana da uzmu neophodno uputstvo za ponuđače i uplate 10 odsto vrednosti nekretnine. Zašto se Direkcija odlučila da državne stanove i lokale prodaje u ovom peroidu i na ovaj način ostalo je potpuno nejasno, ali je jasno da će mali broj ljudi za tako kratko vreme moći da skupi potreban novac.

Mediji su naveli da se radi o nepokretnostima kojima je upravljao Dipos, međutim direktor Diposa Đoko Krivokapić za Insajder.net navodi da na spisku ima objekata kojima je do skoro upravljalo ovo poreduzeće, ali da su ti objekti zaključcima Vlade sada u rukama Direkcije.

“Vlada srbije je zaključcima 3. i 29. novembra izuzela je 149 objekata iz imovine Diposa i predala ih na upravljanje Direkciji za imovinu, na šta Vlada ima pravo”, kaže Krivokapić za Insajder.net i dodaje da na spisku za prodaju ima objekata kojima je do novembra upravljajo Dipos, ali da nisu svi oglašeni objekti bili Diposovi.

Javnost je za ove zaključke vlade saznala tek početkom decembra, ali ni tada nije bilo moguće dobiti odgovor zašto je ove objekte preuzela Direkcija. Mesec dana kasnije postalo je jasno da je to urađeno zbog prodaje koju Direkcija ima pravo da sprovede.

Oglas za prodaju nekretnina raspisan je 26. decembra, a dan kasnije objavljen je listu Srpski telegraf i na sajtu Direkcije čime je formalno ispoštovano javno oglašavanje prodaje. Rok je za uzmanje uputstva neophodnog za učešće, kao i za uplatu depozita je 6. januar. Iako izgleda su zainteresovanima date dve nedelje, zbog praznika u ovom periodu to je ukupno sedam radnih dana.

U oglasu Direkcije piše da će pravo učešća u postupku kupovine imati oni koji za 3000 dinara otkupe uputstvo za ponuđače. To Uputstvo, navodi se u oglasu, mogu preuzeti u prostorijama Direkcije svakog radnog dana do 6. januara. Do tog datuma mora se uplatiti i depozit, 10 odsto vrednosti nekretnine.

Izvesno je da će mali broj ljudi moći da učestvuje u ovoj prodaji. Zato je pitanje kome je ova prodaja menjena i da li će se na ovaj način držvane nekretnine zaista prodati po najvišoj mogućoj ceni, što bi trebalo da bude cilj.
Socijalni stanovi 1113 evra, luksuzni 1588 evra

Na spisku za prodaju najviše je, čak 67 stanova, u dve zgrade u Ulici Pere Todorovića kojima je Dipos upravljao iako se radilo o socijalnim stanovima. Zgrade u Pere Todorovića na broju 2 i 34 izuzete su iz imovine Diposa zaključcima Vlade u novembru 2016. U te stanove su u vreme ratova useljene izbeglice. Početna cena kvadrata ovih stanova je 1113 evra.

Ipak, među objektima koje Direkcija za imovinu prodaje u vreme praznika nalaze se i luksuzni objekti u ulici Beogradskog bataljona. Radi se o luksuznim dupleks stanovima površine od 163 do 202 kvadrata i garažama. Cena kvadrata za ove objekte je 1588 evra.

Procenu vrednosti objekata koje prodaje država prema zakonu o javnoj svojini vrši Poreska uprava i to uzimajući prosečnu prodajnu vrednost u tom delu grada, bez obaveze da izađe na teren. Tako je kvadrat socijalnih stanova 1113 evra, a u luksuznim vilama 1588 evra.

Stanovi se prodaju, ali sa zakupcima

Mali broj objekata koje prodaje Direkcija će biti useljiv nakon prodaje jer sadašnjim zakupcima ugovori uglavnom ističu za tri godine, a nekima i za čak 10 godina. U oglasu Direkcije u odeljku Teret navedeno je do kada su objekti zakupljeni i da objekte zainteresovani kupuju u viđenom stanju bez prava na reklamaciju. To praktično znači da oni koji budu objekte kupili neće moći da ih koriste. Poslovni prostor na Kosančićevom vencu zakupljen je do 27. decembra 2026 - još punih 10 godina, dok je jedan od dupleksa u Ulici Beogradskog bataljona u zakupu do 31.12.2025. Svi ostali dupleksi zakupljeni su do kraja 2021. odnosno 2022.

Od 109 nekretnina koje prodaje Direkcija samo 26 više nema zakupce.

Premijer o novogodišnjoj prodaji državnih objekata: Kritike su negativna kampanja


Premijer Aleksandar Vučić izjavio je da svako može da kupi stanove koje je država oglasila na prodaju neposredno pre novogodišnjih praznika jer Vlada hoće da proda sve na čemu gubi novac. Republička direkcija za imovinu je neposredno pre novogodišnjih praznika oglasila prodaju 109 državnih lokala, stanova i dupleksa, pa se postavlja pitanje ko može u kratkom roku, tokom praznika, da otkupi dokumentaciju, dostavi ponudu i obezbedi isplatu celog iznosa državi, imajući u vidu da dupleks stanovi koštaju više od 300.000, pa i više od 400.000 evra.

Republička direkcija za imovinu oglasila je prodaju državnih nekretnina 26. decembra prošle godine. Rok za otkup neophodne dokumentacije ističe već sutra, 6. januara, a rok za dostavljanje ponude u zatvorenoj koverti je 10. januar uz uplatu depozita od 10 odsto procenjene vrednosti nekretnine.

Premijer Aleksandar Vučić kritike načina na koji je prodaja organizovana nazvao je negativnom kampanjom zbog koje će trpeti budžet. Kaže da je procena bila da će država od prodaje zaraditi više od 10 miliona, ali da zbog negativne kampanje očekuje daleko manju zaradu. Prema njegovim rečima, Vlada hoće da proda sve oglašene stanove jer država gubi novac umesto da ubira poreze na nekretnine.

„Šta ste hteli, jel vam nedostaje novca, pa u ta dva dana da sakupite? Ne možete do šestog? Ne možete za tih 10 dana? A u ova dva dana ćete da sakupite? Ne razumem šta je smisao svega. Ne znate ni sami na šta ciljate. Da, hoćemo da prodamo sve što možemo, na čemu gubimo novac. I s tim da požurimo da bismo naplaćivali porez što pre“, rekao je premijer, koji je istakao i da doskorašnji direktor Elektromreže Srbije Nikola Petrović, koji državi već plaća zakup za jedan od oglašenih dupleks stanova, neće učestvovati u kupovini.

Ko može da isplati 300.000 evra za dve nedelje

Zainteresovani kupac će imati samo 15 dana da od trenutka potpisivanja ugovora državi uplati ceo iznos.

Među stanovima koje je na prodaju oglasila Republička direkcija za imovinu su i luksuzni objekti koji se vode kao dupleks stanovi, a čija je najniža vrednost procenjena na više od 300.000 evra. Imajući u vidu uslove oglasa i kratke rokove, takav objekat može da kupi samo neko ko ceo iznos može brzo da obezbedi, i to tokom novogodišnjih i božićnih praznika, kada, primera radi, banke imaju manje radnih dana.

Premijer međutim napominje da je sve u skladu sa zakonom, a da su najniže cene procenjene u skladu s tržišnim, kao i da je procenu radila Poreska uprava. Iako je sve u skladu sa zakonom, premijer više ne očekuje veliko interesovanje.

„Ljudi se plaše da uzmu nešto što je čisto, u skladu sa zakonom i za nešto za šta daju čist novac, čist novac kao suza. Procenjeno je u skladu s onim što je rekla Poreska uprava. Vi možete da kupite, svako od vas može da kupi - šta je problem?“

Kao razlog što je prodaja baš sada oglašena, premijer navodi da je važno da država prestane da gubi novac, da od prodaje zaradi, pa i da porez državi ne plaća više sama država već privatni vlasnik.

„Da biste razumeli zašto to radimo, iako mislim da će biti vrlo neuspešno to što činimo, naša procena je da treba da dobijemo minimalno 10,5 miliona evra, ako se ne varam, u budžet. Plašim se da nećemo završiti ni s 1,5 ili dva miliona jer nećemo prodati gotovo ništa zbog loše kampanje koja se vodi. Mi to radimo da ne bismo mi plaćali porez, već uzimali porez od vas i vama sličnih. Ako vam se to toliko sviđa i ako je na brzinu, idite, pa kupite“, rekao je između ostalog premijer.

Podsetimo i da je najveći broj oglašenih stanova već pod zakupom, odnosno država te stanove izdaje.

Premijer međutim kaže da oni koji redovno plaćaju zakup mogu da budu mirni.

„Onaj ko plaća zakupninu redovno, ko izmiruje svoje obaveze, njegov stan neće biti prodat, osim ako on ne želi da ga kupi. Nemamo pravo na to zato što bismo jedno pravo narušavali nekim drugim pravom.“

Od 109 nekretnina koje prodaje Direkcija samo 26 više nema zakupce, a u oglasu objavljenom na sajtu Republičke direkcije za imovinu nije precizirano da li će novi vlasnik morati da nastavi da izdaje u skladu s postojećim ugovorom o zakupu ili će takav ugovor moći da raskine. Ako u objektima ostaju isti zakupci, u nekim slučajevima nekretnine neće biti useljive u narednih 10 godina.



https://www.youtube.com/watch?v=lRAY1cDsAEc

 

Srbija i dalje ne zna šta ima od imovine


Iako je Republička direkcija za imovinu osnovana pre dve godine, kako bi popisala državnu imovinu i dalje nema odgovora šta sve država poseduje.



Uprkos prošlogodišnjim obećanjima da će, zahvaljujući novom onlajn registru na sajtu Direkcije, popis biti završen u rekordno kratkom roku, do oktobra 2016. godine, to se još uvek nije desilo.

Popis imovine je produžen do kraja ove godine. Prema podacima Direkcije, krajem prošle godine, 1.632 korisnika prijavilo je ukupno 96.370 nepokretnosti. Od toga je 85.070 stanova, kuća, poslovnih zgrada i zemljišta označeno kao svojina Republike Srbije. Na osnovu dobijenih podataka, popisana država imovina vredi 165 milardi dinara, a nepokretnosti je prijavilo 1.098 ustanova čiji je osnivač država.

U ovom poslu najveći problem prave lokalne samouprave. Informacije o imovini dostavilo je samo 25 od ukupno 176 lokalnih samouprava, kažu u Direkciji. Opštine i gradovi dostavili su ukupno 11.174 nepokretnosti, koje koriste. Kazne za one koji ne popisuju imovinu ne postoje, ali to bi uskoro moglo da se promeni. "Direkcija je predložila da u izmene Zakona o javnoj svojini bude dodata odredba o materijalnoj i prekršajnoj odgovornosti rukovodioca za neprijavljivanje ili neistinito prijavljivanje imovine u javnoj svojini", ističu predstavnici ove ustanove, prenosi Dnevnik.

Predstavnici Direkcije su najavili da će tokom januara i februara organizovati radionice na koje će biti pozvane sve lokalne samouprave i i ostali korisnici nepokretnosti u javnoj svojini, radi obuke kadra koji će koristiti ovu aplikaciju u koju upisuje imovinu. Prošle godine u februaru je počela da radi onlajn aplikacija na sajtu Direkcije u koju korisnici državne imovine sami upisuju nepokretnosti kojima raspolažu.

Predstavnici Mreže za restituciju više puta su ukazivali da odugovlačenjem popisa svi ilegalni korisnici državne i javne svojine dobijaju dodatno vreme da koriste ili zloupotrebe državnu imovinu. U registar Republičke direkcije za imovinu upisano je 96.370 nepokretnosti čija je vrednost 165 milijardi dinara.