Promet nekretninama i njegov utjecaj :: Politicki ~ Geopoliticki forum

Hrvati najveći kupci jeftinih kuća u blizini skijaških centara BiH
Najtraženije su kuće na skijalištima Kupresa i Vlašića koje stoje 250 eura za kvadratni metar, a vikendica na slovenskom Bledu stoji 10 puta više
Prema podacima agencija za nekretnine, od svih država bivše SFRJ Hrvati najviše ulažu u nekretnine na prostoru Bosne i Hercegovine. Većinom je riječ o kućama za odmor, i to prvenstveno u blizini skijaških centara poput Kupresa i Vlašića. Izbor se čini logičnim zbog blizine i izuzetno povoljne cijene. Samostojeću kuću veličine 120 m2 u Kupresu, udaljenom oko 120 kilometara od Splita, moguće je kupiti već za 30.000 eura, odnosno za oko 250 eura po četvornome metru. To je prosječna cijena kvadrata na cijelom području. Budući da između dviju država postoji tzv. načelo uzajamnosti, Hrvatima je dopušteno kupovati nekretnine u susjednoj BiH. Zanimljivo je da za razliku od Kupresa i Vlašića Sarajevo ne privlači ulagače iz Hrvatske. Prema riječima Koće Vedara iz sarajevske agencije Gala nekretnine, vrlo ih rijetko kontaktira netko iz Hrvatske zainetersiran za kupnju stana ili kuće. "Većinom se poslovni ljudi raspituju za kupnju i najam poslovnih prostora. Njima se cijene u centru grada kreću oko 1500 do 2000 eura. Cijene stanova variraju od 1000 do 1500 eura", kaže Koće Vedar. Da je cijena ipak prioritet na temelju kojeg se Hrvati odlučuju za kupnju nekretnine u stranoj državi potvrđuje i primjer Slovenije. Iako je slovenska vlada u lipnju Hrvatima dopustila stjecanje nekretnina u Sloveniji, interesa gotovo da i nema.
Kupres je na meti Dalmatinaca zbog blizine SplitaVisoka cijena u Sloveniji
Razlog je njihova poprilično visoka cijena. Agencije ipak smatraju da će oni bogatiji vjerojatno htjeti kupovati u blizini toplica i skijaških centara. Takvi će primjerice za vikendicu na Bledu morati izdvojiti oko 2400 eura po kvadratu. Slične i više cijene dočekat će ih i u Kranjskoj gori, Vogelu, Pohorju ili Rogli. Što se pak Ljubljane tiče, srednja vrijednost cijene nekretnina kreće se oko 1600 eura/m2, a najviša dostiže i do 4000 eura/m2. Iako među hrvatskim državljanima postoji interes za stjecanje nekretnina u Srbiji, zbog nepostojanja tvz. reciprociteta to je zabranjeno. "Vlasništvo nad nekretninama u Srbiji mogu imati samo fizičke osobe koje su ih posjedovale prije raspada SFRJ", kaže Jerko Ljubičić iz Hrvatskog veleposlanstva u Beogradu. Međutim, napominje da Srbiji predstoji izglasavanje novog Ustava što bi sa sobom možda moglo povući dopuštenje da Hrvatski državljani ostvare pravo na posjedovanje nekretnine, odnosno uspostavu načela uzajamnosti. Prema podacima konzultantske tvrtke King Sturge, srednja vrijednost četvornog metra nekretnine u Beogradu kreće se oko 1500 eura do najviše 2500 eura. U ostatku zemlje cijene su mnogo niže. Nedostatak reciprociteta sa SiCG donedavno je onemogućavao Hrvatima kupnju nekretnina u Crnoj Gori. Osamostaljenjem ta je zemlja postala izuzetno primamljiva stranim investitorima, što je cijene nekretnina, pogotovo u obalnom dijelu, podiglo u nebo. Procjene govore da gradovi poput Boke, Budve i Svetog Stefana sada proživljavaju isto što i Dubrovnik prije nekoliko godina. Snažan interes stranaca i relativno jednostavna procedura za kupnju doveli su do nekontroliranog rasta cijena. Prema crnogorskom zakonu, zemljište mogu kupovati samo kompanije, ali je prijedlogom zakona o državnom vlasništvu, koji se u studenom treba naći pred novim sazivom parlamenta, predviđeno da se to ukine. Primjerice, u okolici Budve cijene dosežu i do 4500 eura po četvornome metru. U Kotoru se kreću do 5000 eura, a u Petrovcu između 1200 i 4000 eura po četvornome metru.
Najveća je potraga za kućama na VlašićuBoka poput Dubrovnika
Za stan u srcu turističke Boke treba izdvojiti od 1500 do 4000 eura, a kvadrat kuće stoji između jedne i tri tisuće eura. Budući da su u Crnoj Gori nekretnine u prosjeku tridesetak posto jeftinije nego u Hrvatskoj, agencije navode da su Hrvati također počeli kupovati na tom području, i to isključivo zbog očekivanog porasta cijena. One su u posljednje dve godine porasle i do 60 posto, a poznavatelji tvrde da još nisu dostigle maksimum. Od bivših država SFRJ Hrvatski državljani najmanji interes pokazuju za ulaganje u nekretnine u Makedoniji. Budući da između Hrvatske i Makedonije ne postoji načelo uzajamnosti, Hrvatima ondje nije dopušteno stjecati nekretnine. Iako se cijene u Ohridu kreću oko 600 do 900 eura po kvadratu (u Skoplju od 800 do 1200 eura/m2), Hrvate se teško može vidjeti kako uživaju na trijemovima tamošnjih kuća.
Rast cijena nekretnina u južnoj Hercegovini
RAVNO - Bosanskohercegovački mediji posljednjih su mjeseci informirali o naglom rastu vrijednosti nekretnina u najjužnijem dijelu Hercegovine odmah uz granicu s Hrvatskom. Zbog blizine Dubrovnika vrijednost nekretnina porasla je vrtoglavom brzinom što vrijedi i za mjesto Ivanjica u općini Ravno, koje se nalazi se svega desetak kilometara od središta Dubrovačko-neretvanske županije. U posljednje je vrijeme započela gradnja manjih privatnih objekata i apartmana, a kako tvrde pojedini mediji, uskoro počinje gradnja hotela s 4 zvjezdice. Investitori su sarajevska tvrtka Šipad Komerc i Recontruction and Development Fund iz Ženeve. Osim hotela planirana je i gradnja dvaju igrališta za golf. Vrijednost izgradnje je 440 milijuna eura. Za gradnju je potrebno naći ulagače, a trgovački i turistički kompleks prostirao bi se na 45.000 četvornih metara. Za terene za golf potrebno je oko 500 ha zemljišta. Objekti bi se nalazili svega dva-tri km od Srđa.Stare oronule i napuštene kuće sa zemljištem u Ivanjici prije su se mogle kupiti za nekoliko tisuća eura, a sadašnja im je cijena više od 100.000 eura ako s parcele imaju pogled na more.
(Gorden Knezović)