Nema stanogradnje bez stranih investitora (B92)

Tržištu nekretnina u Srbiji neophodna je izgradnja deset do 12 hiljada stanova da bi se zadovoljila tražnja, kaže u intervjuu za B92 Slobodan Mihajlović, izvršni direktor preduzeća "Blok 67 Associates". On dodaje da je ono što sad kvari srpsko tržište nekretnina je precenjenost polovnih stanova.

"Mi nemamo mnogo novih stanova u ponudi, ali imamo kuće stare 50 godina koje su infrastrukturno katastrofa gde stanovi koštaju preko tri hiljade evra po kvadratu", objašnjava izvršni direktor preduzeća "Blok 67 Associates" koje će uskoro izaći na beogradsko tržište sa 1.850 stanova za prodaju na Novom Beogradu.

Na tržištu nekretnina vlada velika tražnja za stanovima, a sa druge strane osim Univerzitetskog naselja, gotovo da nema ozbiljnije stambene izgradnje. Šta je razlog tome?

U Srbiji imate takvu situaciju da od momenta kad vam padne na pamet da nešto gradite, do početka gradnje mogu da prođu dve do tri godine samo zato što je takva procedura. Srbija je jedina od zemalja u regionu koja još nije rešila pitanje vlasništva zemljišta, što je veliki problem. Da bi se animiralo tržište, da bi se investitori privukli to mora da se promeni.

Investitor koji se odlučuje da gradi blokove od pet hiljada stanova ili naselja od šest ili sedam hiljada stanova očekuje da takav projekat može da argumentuje institucijama koje moraju da ga prate, što su pre svega banke.

Sa neraščišćenim vlasničkim odnosom, projektno finansiranje koje je baza celog sektora u nekretninama ne funkcioniše. Ovde je veliki broj stranih ulagača zbunjen time što postaje vlasnik zemlje na 99 godina, a nije vlasnik u stvari. Niko neće da vam da kredit za nešto što nije vaše.

Da li ima građevinara u Srbiji koji bi samostalno, mogli da investiraju u veliku stambenu gradnju?

Teško. Veća gradnja podrazumeva više od 500 stanova. To su projekti koji se mere sa više stotina miliona evra. Samofinansiranje u projekte izgradnje nekretnina je moguće u određenom procentu.

Za finansiranje tako velikih projekata potrebno je napraviti jedan miks u kome investitor gleda mogućnosti zaduživanja kod banka, odnosno projektno finansiranje, gleda koliko sam može da uloži i takođe gleda taj sistem finansiranja od nabavljača kroz odloženo plaćanje.

"Srušimo ružne delove grada"

Prema mišljenu Slobodana Mihajlovića, Beograd bi trebao da se ugleda na Barselonu ili London koji su rušili ružne delove grada i dozvolili da građevinari velelepnim objektima izađu na reku. "

Beograd je ograđen bodljikavom žicom poslednjih 60 godina. Mislim da je ovo jedini grad na svetu koji je talac pruge. Ona se proteže od sajma do luke i ne znam da li je ta komunikacija želiznicom opravdana time što je ceo grad odsečen od reke. Mislim da je takva urbana politika za 10 ili 20 vozova koji tuda prolaze zaista luksuz. Imamo primere Barselone, Atine, Londona, Pekinga koji su čitave delove zapuštenih predgrađa porušili i pretvorili u urban prostor. Tamo gde se nalazi pruga mogu da se naprave stanovi i poslovne zgrade. Veliki događaji su prilika da se tako nešto dogodi, ali treba imati i plan. Možda bi moto za lepši Beograd trebalo da bude - Sklonite prugu", kaže Mihajlović.

jos malo da sacekam i lepo da prodam stan koji sam zaradio u zlocinackom i genocidnom milosevicevom rezimu....bice velika zarada

Nemoj da čekaš, čim hlab bude 3 dinara pašće i cene stanova na 30€ kvadrat.Zato bolje da prodaš što pre. 

ima vremena do 11 maja

 cene nekretnina rastu samo u beogradu i to zbog stranih biznismena (ukljuchujuci tu i crnogorce  ).

 srbija se uglavnom tako "razvija" da imamo predstavnishtva stranih firmi (koje neshto prodaju ili su banke  ) u beogradu ,eventualno u n.sadu ili nishu .
cene nekretnina u ostatku srbije zapravo padaju ...

Cena nekretnina je sve veća zato što je potražnja veća od ponude. To nema veze sa poslovnim prostorom, već pre svega nekretninama za stanovanje.

U Beogradu ne postoji nijedno veliko gradilište blokova zgrada osim Univerzitetskog naselja, nego dojučerašnji kriminalci prave zgradice sa manjim brojem stanova po Vračaru, Senjakum, Dedinju i Voždovcu i to naravno košta.

pa potraznja je velika zato shto ima ljudi koji kupuju . to dakle nije sirotinja , nego oni koji mogu i zele da odvoje novac za toliko skupe stanove.

 uporedi cenu stanova u npr majdanpeku i beogradu , pa cesh videti 

To nema veze sa tim da li je neko sirotinja ili nije. Ljudi prodaju svoju dedovinu da bi deci kupili stan u Beogradu jer na jugu i istoku nema posla i perspektive.

e odlichno si shvatio - jedino u bg ima posla i perspektive  . a zashto jedino u bg ima posla i perspektive ?

pa jedino su u beogradu (i josh u nekim vecim gradovima) sedishta firmi koje posluje (uglavnom spomenute banke i predstavnishtva ... ). a industrija , koja je shirom srbije - ne radi  . a ko je tome kriv - pa oni koji su na vlasti ... 

Tako je a za to je kriva kraljevina zatim komunisticka vlast onda socijalisti i na kraju demonokrate!
kad pogledas oduvek je tako bilo, samo je u beogradu moglo da se zivi malo bolje od ostatka Srbije to je  de facto!