Cene nekretnina pale 40 odsto, kupaca sve manje

Tanjug    | 03. 06. 2012. - 15:03h | Komentara: 75

Uprkos tome što su cene stambenog i poslovnog prostora u Srbiji pale od 2009. za oko 40 odsto sve je manje kupaca, kažu stručnjaci i predstavnici agencija za nekretnine.

U agencijama koje se bave ovom delatnošću u Nišu, rekli su Tanjugu kako su promet nekretnina i cene poslovnog i stambenog prostora u padu, a paradoks je da je poslovni promet čak jeftiniji od stambenog što ranije nije bio slučaj.
Cene stanova u Nišu, zavisno od lokacije, starosti i kvadrature kreću se od 600 do 1.000 evra po kvadratnom metru.

U Kragujevcu su cene nekretnina , kako u staroj tako i u novogradnji, niže za 10 do 20 odsto u odnosu na 2008, i u centru grada se kreću od 700 do 1.000 evra.

Na tržištu nekretnina u Novom Sadu je u poslednje tri godine ponuda stanova prepolovljena, dok je potražnja opala za dve trećine, izjavio je vlasnik agencije za promet nekretnina „Bomil", Bojan Miljanović. Cene stanova se kreću od 700 do 1.250 evra po kvadratu.
 
Cene stanova u Boru stagniraju i za dvoiposoban stan u novogradnji treba izdvojiti 400 do 450 evra po kvadratu.

U Beogradu je ponuda starih stanova sve veća i njihovi vlasnici su prinudjeni da ih prodaju i ispod tržišne cene, ukoliko žele da „završe posao“. U 2012. je bilo skoro za petinu manje zahteva za dobijanje stambenih kredita nego u istom periodu lane, jer se gradjani zbog ekonomske situacije sve teže odlučuju za taj vid kupovine stana u glavnom gradu.
 
U agencijama u Beogradu ističu da je veoma dobar trenutak za kupovinu stana, jer se sve i svašta može naći po cenama povoljnijm nego prethodnih godina, ali i da je od početka godine prodaja nekretnina opala do 30 odsto.

Konsultant za investicije u oblasti nekretnina Dušica Gaković je rekla  da cene postepeno padaju od 2009, u proseku izmedju 10 i 20 procenata godišnje, dok su u 2008. dostigle svoj vrh. Novoizgradjeni komercijalni prostor ne beleži pad cene, a reč je o tržnim centrima i maloprodajnim parkovima, koji imaju izuzetno visoke cene zakupa.

- Oni se uglavnom i ne prodaju u ovom trenutku, ali su cene zakupa na veoma visokom nivou i značajno više nego u gradovima u regionu - rekla je ona.

Izvor: Blic

ode zarada i ocekivana dobit....

na deset umrlih imamo jedno rodjeno.
dakle imamo visak stanova.

Nema vise gasterbajtera da kupuju stanove, sada se prodaju samo nasledjeni stanovi.

Ko sme na ovo danasnje vreme da PODIGNE kredit kod bilo koje banke kada su stambeni krediti vezani za Euro +  3-ro mesecni euribor + kamate + Osiguranje kredita kod NKSOK (nacionalne korporacije za osiguranje kredita)+Ucesce u zavisnosti od 2500 pa do 5000 Eura......... itd..
Sa ovakvom platom i stopom nezaposlenosti ne vidim ko bih mogao da ispliva sa ratom kredita od 250 ili 300 eura za dvosobam stan na 30-ak godina otplate.
Sto samo po sebi namece zakljucak da ce naj verovatnije cena nekretnine jos ici na dole jer odnos ponude i potraznje je takav da danas ima vise onih koji zele da prodaju nekretninu od onih koji su Kreditno sposobni da je kupe.
A sto se tice NIS-a konkretno, cena ide od 550 eura pa do najskupljeg (Magdona i Centra grada) 1000 eura pa i pored tolike niske cene NEMA kupaca ....

pravo vreme za kupovinu 

Da, baš to ...

Država više nema novca za stanove

U državnoj kasi ostalo sredstava dovoljno za svega oko 100 zahteva građana koji žele da kupe stan. Banke prestale da kreditiraju i nabavku novih prozora jer je planirani novac potrošen.



SUBVENCIJE države za stambene kredite i poboljšanje energetske efikasnosti su - potrošene. Od ukupno 1,7 milijardi dinara, koliko je Uredbom o subvencionisanim stambenim kreditima opredeljeno iz budžeta za pomoć građanima prilikom kupovine kvadrata, ostalo je novca za još svega oko 100 zahteva, saznaju "Novosti" u Ministarstvu finansija. U bankama kažu da je interesovanje za stambene zajmove nezapamćeno, a već za nekoliko dana, pošto se potroši kvota, biće obustavljen prijem zahteva.

U Ministarstvu za prostorno planiranje ističu da pokušavaju da nađu rešenje kako bi se obezbedila dodatna sredstva, a svakako će za tu namenu tražiti još novca i prilikom rebalansa budžeta. Svi oni građani kojima je Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita odobrila subvenciju nemaju razloga za brigu jer su njihovi zahtevi već ušli u kvotu.

Takođe, "planule" su i subvencije za poboljšanje energetske efikasnosti i za manje od dve nedelje potrošeno je planiranih 300 miliona dinara, pa banke više ne primaju zahteve za kredite. Bankama je, naime, u ponedeljak data instrukcija da obustave prijem zahteva. U Ministarstvu za prostorno planiranje navode da je iz Fonda za zaštitu životne sredine obezbeđeno dodatnih 200 miliona dinara, ali postoji formalni problem jer tehnička vlada ne može da promeni uredbu.

- U kratkom roku potrošeno je svih 300 miliona dinara za energetsku efikasnost, odnosno banke su rezervisale ukupna predviđena sredstva - kaže za "Novosti" Nemanja Komazec, državni sekretar u Ministarstvu za prostorno planiranje.



UŠTEDA ENERGIJE

SUBVENCIONISANI krediti za energetsku efikasnost, prema uredbi, predviđeni su za najširi spektar radova, kojima će građani poboljšati iskorišćenost energije u njihovim domovima -zamena spoljašnje stolarije, postavljanje izolacije, ugradnja energetski efikasnih peći, toplotnih pumpi, opreme za sagorevanje biomase... Zajmovi su u dinarima ili vezani za evro, uglavnom do maksimalnog iznosa od 1,5 miliona dinara, odnosno do 15.000 evra i sa rokom otplate od pet godina.


POSTUPAK

- ZA klijente banaka kojima je Fond za zaštitu životne sredine odobrio subvencije za energetsku efikasnost, isplate će biti realizovane - kažu u Prokredit banci. - Međutim, klijenti kojima je banka odobrila kredite do 11. juna, a ne nalaze se na spisku koje je Fond odobrio do tog dana, moraće da sačekaju da država obezbedi dodatna sredstva.

Izvor: Novosti