program vlade srbije za subvencionisane zajmove
Do stana bez plaćanja kamate osam godina
Autor: N. Korlat - D. Nišavić | Foto:FoNet | 15.09.2009. - 08:04


Već od 1. oktobra građani Srbije moći će da kupe stan u novogradnji uz subvencionisane stambene kredite čiju kamatu neće plaćati u prve tri i poslednjih pet godina otplate. Ovaj program Ministarstva ekonomije, na koji će prevashodno imati pravo oni koji nemaju rešeno stambeno pitanje, biće samo uvod u projekat masovne stanogradnje, čija se realizacija najavljuje za mart ili april sledeće godine.

Vlada Srbije će u četvrtak doneti uredbu o novim subvencionisanim stambenim kreditima za građane koji žele da kupe tek završeni ili stan u izgradnji. Oni će zahvaljujući subvencijama države već od početka sledećeg meseca moći da konkurišu za kredit sa maksimalnim iznosom od 100.000 evra i rokom otplate do 30 godina.

Kredit za stan od 50 kvadrata, rok otplate 30 godin (pogledaj tabelu)
- Osim u prve tri godine, država će plaćati kamatu i u poslednjih pet godina, što znači da će građani imati beskamatni period otplate kredita od ukupno osam godina. Njihovo je da obezbede pet odsto učešća, dok će preostalih 20 odsto platiti država - kaže Mlađan Dinkić, ministar ekonomije i regionalnog razvoja i dodaje da je već u ove svrhe za preostala tri meseca 2009. godine obezbeđeno oko 450 miliona dinara.
Ove kredite moći će da otplaćuju samo mlađi od 45 godina, koji nemaju rešeno stambeno pitanje. Ove zajmove moći će da podignu samo oni pojedinci ili porodice čija su primanja dva puta veća od rate, a neto plata im ne prelazi 120.000 dinara.
- Korisnici ovih kredita mogu da budu i oni koji žele staru nekretninu da zamene za novu, kako bi, na primer, proširili stambeni prostor. Primenjivaće se sistem sličan kao i kod kupovine „Fijatovih” vozila - rekao je Dinkić i dodao da će zahvaljujući ovom vladinom programu kupci stanova uštedeti oko 19 odsto ukupnog plaćanja kamate.
Do kraja ovog meseca trebalo bi da budu potpisani i ugovori sa bankama koje će učestvovati u programu. Prema načelnom dogovoru koje je s njima već postiglo Ministarstvo ekonomije, građani će posle prve tri godine beskamatne otplate zajmova, u naredne 22 godine plaćati kamatu od 4,9 do najviše 5,9 odsto godišnje, a što bi uskoro trebalo da bude i ozvaničeno.
Slavica Đorđević, član Izvršnog odbora „Komercijalne banke”, za „Blic” kaže da će se ova banka svakako uključiti u program subvenicionisanih stambenih kredita.
- U odnosu na ranije kredite, ovi sadrže i dodatnu pogodnost za građane pošto će do 31. oktobra 2012, kao i poslednjih pet godina otplate biti beskamatni. U ovom momentu, efektivna kamatna stopa za maksimalni rok otplate do 30 godina za ceo iznos kredita, uključujući i 20 odsto učešća koje ide iz budžeta države je od 3,08 odsto do 3,22. Banke će se opredeljivati po kojoj ceni će plasirati svoja sredstava, a ona će zavisiti od izvora banke. Potrudićemo se da naša kamatna stopa iznosi šestomesečni euribor plus 4,5 odsto - kaže Đorđević.
Trenutno šestomesečni euribor iznosi 1,04 odsto, što znači da bi po sadašnjim uslovima godišnja kamata iznosila 5,54 odsto.
U „Hipo Alpe-Adrija banci” ističe da su učestvovali u pregovorima sa Ministarstvom ekonomije i da su zainteresovani za učešće u ovom programu.
- Nakon dogovora sa Vladom, a u skladu sa našom poslovnom politikom, uskoro ćemo izaći i sa konkretnim uslovima - kaže za „Blic” Rade Šević, PR „Hipo Alpe-Adrija banke”.
I „Banka Inteza”, koja je i do sada aktivno učestvovala u programu subvencionisanih kredita, u svoju ponudu će uključiti i ovaj novi model.
Program Ministarstva ekonomije omogućiće i realizaciju projekta masovne stanogradnje jer se očekuje da će zahvaljujući njemu građevinski sektor konačno steći preko potrebnu likvidnost. Oliver Dulić, ministar životne sredine i prostornog planiranja, juče je rekao da će Vlada Srbije ući u dve faze stambene izgradnje.
- Prva faza je odobravanje subvencionisanih kredita za novogradnju, a druga je izgradnja jeftinih stanova. Sigurno ćemo obezbediti isto tako povoljne kredite i za projekat masovne stanogradnje, a subvencionisaćemo i projektno finansiranje za izgradnju takvih nekretnina. Opštine će spustiti cene opremanja građevinskog zemljišta, što je već uradio grad Beograd za 50 odsto na avansno plaćanje investitora - kaže ministar Dulić.
Država će, sa druge strane, odrediti tehničko-tehnološke standarde budućih objekata, pronaći lokacije na kojima će se oni graditi, a odrediće i maksimalnu cenu koju investitori neće smeti da pređu.
U građevinskim kompanijama vlada optimizam povodom novog projekta masovne stanogradnje, ali i programa koji je najavio Dinkić.
- Kompanije koje su se bavile stambenom gradnjom imaju problem sa likvidnošću. Ako se ove najave obistine, verujem da je izgradnja jeftinih stanova veoma realna - kaže Miodrag Zečević iz „Energoprojekta”.
U znak podrške naporima Vlade Srbije da kroz program subvencionisanih kredita omogući građanima Srbije da pod što povoljnijim uslovima kupe stanove Građevinska direkcija Srbije je juče snizila cenu stanova koje ona gradi u proseku za osam do deset odsto. Direkcija raspolaže gotovim i stanovima u izgradnji na velikom broju lokacija u Nišu, Novom Sadu, Kuršumliji, Leskovcu, Mladenovcu i drugim mestima. Direkcija je smanjila i cene poslovnog prostora. Dvosoban stan u Nišu od 67 kvadrata umesto 62.133 evra košta 56.788 evra, a jednosoban stan u Novom Sadu od 43 kvadrata koji je ranije koštao 39.776 evra sada se prodaje za 32.617 evra, navedeno je u saopštenju.

Ko može da konkuriše?
- državljani Republike Srbije
- građani do 45 godina starosti
- građani koji nemaju rešeno stambeno pitanje
- građani koji žele da zamene stari stan za novi
- građani koji nemaju stambeni kredit u otplati
- građani čija je neto plata do 120.000 dinara mesečno

Uslovi kredita
- maksimalni iznos do 100.000 evra
- rok otplate najviše 30 godina
- učešće pet odsto obezbeđuje kupac
- učešće 20 odsto obezbeđuje država
- preostalih 75 odsto zajma kreditira banka
- prve tri godine otplate kredita kao i poslednjih pet godina, beskamatne su
Kamatna stopa od 4,9 odsto do 5,9 odsto

Izvor: Blic

gospodin guverner sinoc rece, prve 2 godine rata izmedju 55 i 65e, a nakon toga ostake 23 rata oko 230e.... primamljivo je svakako, pogotovo za gradjanstvo koje nema reseno stambeno pitanje, jer otprilike oni toliko placaju mesecno rentiranje. Drzava radi subvenciju dela kredita sto je za pohvalu, ali sa druge strane pitanje je ko ce smeti da se zaleti na toliki vremenski period da mesecno mora da izdvaja cca 230e, uz jos uvek nedefinisane kamatne stope.
Govorimo o cifri kredita od 50.000e, za 100.000 pomnoziti sa 2 

tacno tako.
a jos posebno kad uz to dodamo pricu o otpustanju 15.000 radnika u drzavnim i drustvenim institucijama.
mada, subvencionisani krediti i ova cela akcija oko njih je pohvalna, samo da vidimo dokle ce da traje...

Cim sam dosao do dela "rekao je ministar Dinkic", prestao sam dalje da citam.

Ako idemo logikom prosecnog Srbina da za kiriju i za hleb uvek mora da bude- onda je bolje kupiti stan na kredit nego biti podstanar. Realno gledano novi stanovi u Srbiji su i dallje preskupi a rata od 230 eura ( na 23 god) koja je veca od minimalca- neprimerano visoka. Jedini spas su ti neprofitni stanovi od kojih naravno nece biti nista.

previsoka rata u odnosu na standard - self explanatory

У јавном сектору ће отпуштати углавном раднике са ССС, њихова плата је у просеку око 25.000 динара, тако да они ову ставку могу само да сањају

ako neko cuje od nekog da je tamo nekom odobren ovaj kredit, neka javi.
zna se za koga su ovi krediti.

ono sa prve dve godine i 45-55 e ratom je navlakusa za one ostale rate od 230 e...

23 godina otplate sa nedefinisanom kamatnom stopom i 8 godina bez kamate (za 30 godina otplate), dosta rizicno, s obzirom na smanjenje broja radnih mesta, sunovrat privrede..
Ako se radi o Beogradu, za prosecan stan treba 70-80000e, sto znaci da je rata oko 230e, sto mu dodje isto kao i rata za kiriju, ili manje. Samo jos kad bi sve to bilo istina..da ne bude kao sa akcijama.