Beograd nudi skupe, često nedovoljno kvalitetne stanove, kupaca malo
Cene kvadrata niže, ali još nedostižne
Kvadrat se kreće od 1.000 evra u prigradskim naseljima do 2.000 za novogradnju u centru grada. Ove godine izdato oko 250 dozvola za početak gradnje objekta

Mada u agencijama za nekretnine tvrde da su stanovi pojeftinili još prošle godine, zbog smanjenja kupovne moći građana i uvođenja poreza na dodatu vrednost, cene su i dalje visoke i nedostižne za veliki deo Beograđana, pa se tako nekretnine u našoj prestonici naplaćuju više nego u glavnom gradu susedne Mađarske. Najjeftiniji se mogu naći na Voždovcu i prigradskim naseljima, oko 40.000 evra za 40 kvadrata u staroj gradnji, a najskuplji idu i preko 240.000 evra za sto i više kvadrata novogradnje. Uz to, u ponudi je malo kvalitetnih stanova.

- Mnogi investitori su od uvođenja PDV-a odustali od gradnje. Malo je kvalitetnih stanova, ne ulaže se dovoljno u njih i prosto nemamo šta da prodajemo. Kvadrat novogradnje u centru prodaje se za 1.500 do 2.000, a u prigradskim naseljima za 1.000 evra. Stara gradnja košta hiljadu do hiljadu i po evra po kvadratu, bez obzira gde se stan nalazi. To nije malo, ali ranije su stanovi bili još skuplji, a ponuda je bila strogo podeljena prema delovima grada. Sada je postalo manje - više svejedno - kaže Kaća Lazarević iz agencije za promet nekretninama "Alka". Po njenim rečima, stanovi na Vračaru ne prelaze 1.500 evra, a na Voždovcu 1.000 evra stara i 1.700 novogradnja. Najviše se i dalje traže mali stanovi od 35-40, kao i dvoiposobni ili trosobni od sedamdesetak kvadrata. Za velike stanove od sto i više kvadrata kupci se retko raspituju.

- Slabo se prodaju i kuće jer su i dalje skupe. Nema ni placeva za izgradnju u ponudi, kao ni uknjiženih i kvalitetnih magacina kraj autoputa koji su veoma traženi - dodaje Lazarevićeva.

Ipak, kako kažu u agencijama, pojavljuju se novi investitori koji zidaju stanove sa kvalitetnom opremom i visinom od tri metra bez obzira na cenu, pa se dešava da se nađe i veoma dobar stan od 40-50 kvadrata.

- Od gradnje su verovatno odustala mala preduzeća. Na cenu stanova koje mi prodajemo nije uticalo uvođenje PDV-a, niti će se njihova cena uskoro menjati. Pravimo određeni kvalitet koji je konstantan, pa se za njih nađu kupci bez obzira na skupoću. U zavisnosti od lokacije i spratnosti, kreću se od 800 do 1.800 evra po kvadratu - tvrde u Građevinskom preduzeću "M-Invest".
I pored slabe kupovne moći, svedoci smo da se skoro svaki dan otvaraju nova gradilišta po Beogradu. Najinteresantniji deo grada za investitore je i dalje Novi Beograd, gde ima najviše prostora, a traže se i Voždovac, Zvezdara, Vračar i Čukarica.

- Nemamo tačnu informaciju koliko je stanova izgrađeno ove godine. NJihov broj više nije ograničen planovima. Investitori ih preprojektuju i u toku gradnje u zavisnosti od tržišta. Mi samo izdajemo dozvole za početak gradnje objekata, a ove godine smo izdali oko 250 - rekao je Nenad Komatina, sekretar za urbanizam i građevinske poslove.


Izvor: Glas Javnosti